Когда арендатор переходит границы: пошаговый план выселения квартиранта без самоуправства

При наличии договора выселение недобросовестного арендатора требует доказательств нарушений и соблюдения прописанных условий расторжения, пояснил независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлев. О том, как действовать собственнику в конфликтной ситуации, он рассказал в беседе с MosTimes.

В первую очередь необходимо изучить условия договора, говорит эксперт. В документе должны быть четко прописаны основания для расторжения и зафиксированы нарушения со стороны арендатора — неуплата, порча имущества или иные действия.

"В договоре должно прописано, какие условия может нарушить арендатор, на каком основании делается заключение, что он недобросовестный, платежи не исполнял, либо плохо относится к порядку в квартире. Конечно, если предоставляется возможность лучше договориться мирно. Либо прибегать к помощи компетентных органов, вызывать полицию, показывать, что вы собственник, что есть недобросовестный арендатор", — пояснил Журавлев.

По его словам, обращение в полицию — это крайняя мера. Если и она не дает результата, собственнику остается подавать иск в суд.

Отдельно эксперт остановился на ситуации, когда договор аренды заключен устно. В таком случае, по его словам, наниматель фактически находится в квартире без законных оснований.

"Обратиться к полиции, человек находится незаконно, никаких договоров нет, прошу помощи выселить его из моего имущества, из моей собственности. Другие совершенно подключаются статьи, административные", — добавил он.