Метры под землёй дороже квартир: парковка в Москве превратилась в роскошь

Стоимость парковочных мест в Москве заметно выросла. За 2025 год цена "квадрата" в подземных паркингах увеличилась в среднем на 18 % и теперь достигает 240 тысяч рублей за квадратный метр. Полноценное машино-место обойдётся примерно в 3,7 миллиона рублей. По данным агентства "Этажи", причина роста — сокращение числа бюджетных предложений от застройщиков и дефицит новых объектов.

Почему парковка дорожает

По оценкам риелторов, на сегодняшний день в продаже находится около 7,5 тысяч машино-мест. Премиальный сегмент продолжает устанавливать рекорды: самый дорогой вариант, площадью 37 квадратных метров, выставлен в жилом комплексе на Лаврушинском переулке. Его стоимость — почти 37 миллионов рублей. Самое доступное место — в Южном Бутове на Бартеневской улице, где цена составляет около 1,1 миллиона.

Рынок подземных паркингов чувствителен к темпам строительства жилья. Чем меньше новых объектов сдаются, тем выше дефицит парковочных площадей, особенно в густонаселённых районах. При этом растёт инвестиционный интерес: всё больше покупателей рассматривают машино-место как актив для вложений наравне с апартаментами или нежилыми помещениями.

"Подорожание обусловлено дефицитом предложения, вызванным сокращением количества строительства новых жилищных проектов и паркингов, а также ростом инвестиционного спроса на парковочные места", — пояснили риелторы.

Где рост цен оказался самым заметным

Больше всего цены выросли в районах за пределами МКАД, но всё ещё входящих в границы столицы — на 19 %. В Новой Москве прибавка составила 5 %, а в пределах старых границ города — около 4 %. Таким образом, разрыв между центральными и окраинными районами постепенно сокращается.

Летом 2025 года рынок достиг пика: средняя цена парковочного места поднялась до 4,17 миллиона рублей. Для сравнения, в начале года она не превышала 3,15 миллиона. Эксперты связывают это с изменением графиков ввода объектов: многие застройщики перенесли сроки сдачи, а значит, новые паркинги временно исчезли из предложения.

Сравнение стоимости по районам

Как выбрать машино-место: пошаговые советы

1. Оцените цели покупки. Если цель — личное пользование, выбирайте место ближе к дому или офису. Если инвестиция — обращайте внимание на локации с растущим жилым фондом.

2. Проверьте габариты. Уточните длину, ширину и возможность маневра — современные кроссоверы и электромобили требуют большего пространства.

3. Сравните типы паркингов. Подземные стоят дороже, но защищают автомобиль от погодных условий. Наземные и механизированные обходятся дешевле.

4. Уточните эксплуатационные платежи. К ежемесячным расходам относятся охрана, уборка, освещение и вентиляция.

5. Посмотрите динамику цен. В районах, где активно растёт строительство, стоимость парковок может стабилизироваться.

Ошибки покупателей и как их избежать

• Ошибка: покупать место без проверки статуса объекта.
  Последствие: возможны ограничения по перепродаже или сдаче в аренду.
  Альтернатива: перед сделкой запросите выписку из ЕГРН и договор долевого участия.

• Ошибка: ориентироваться только на низкую цену.
  Последствие: такие места часто оказываются неудобными — узкий въезд или риск затопления.
  Альтернатива: перед покупкой осмотрите паркинг лично.

• Ошибка: недооценивать инфраструктуру.
  Последствие: без лифта и прямого доступа к подъезду пользоваться паркингом неудобно.
  Альтернатива: ищите проекты, где машино-место связано с жилой частью комплекса.

А что если купить место в кредит?

Многие банки включили машино-места в список объектов, на которые можно оформить ипотеку. Процентные ставки немного выше, чем при покупке жилья — в среднем 13-14 % годовых. Для тех, кто покупает место вместе с квартирой, условия выгоднее — иногда разработаны специальные пакеты от застройщиков. При этом парковка может служить залогом, как и недвижимость.

Плюсы и минусы владения парковочным местом

Часто задаваемые вопросы

Как выбрать оптимальное место в паркинге?
Ориентируйтесь на габариты автомобиля, удобство въезда и близость к лифту или выезду. Осмотрите объект лично перед подписанием договора.

Сколько стоит аренда машино-места в Москве?
В среднем от 12 000 до 25 000 рублей в месяц в зависимости от района, уровня охраны и инфраструктуры.

Что выгоднее — аренда или покупка?
При длительном использовании (более 5 лет) покупка становится экономически оправданной, особенно в районах с дефицитом парковок.

Мифы и правда о парковочных местах

• Миф: покупка парковочного места — роскошь.
  Правда: в центре города это необходимость: штрафы и эвакуации обходятся дороже.

• Миф: цены на парковки не растут.
  Правда: за последние годы они дорожают быстрее, чем жильё в некоторых сегментах.

• Миф: проще оставить машину во дворе.
  Правда: новые дворы часто проектируются без открытых парковок, а платные стоянки переполнены.

Три интересных факта

1. Средняя площадь парковочного места в Москве — 15,5 кв. м, но стандарты варьируются в зависимости от класса жилого комплекса.

2. В премиум-проектах встречаются машино-места с личной розеткой для зарядки электромобиля.

3. Некоторые застройщики предлагают семейные паркинги — удвоенные площадки для двух автомобилей.

Исторический контекст

До начала 2000-х годов машино-места в Москве почти не продавались отдельно от квартир. Паркинги строились как вспомогательная инфраструктура, а цены были символическими. После 2010 года, с ростом числа автомобилей, ситуация изменилась — парковка стала полноценным объектом рынка недвижимости. Сегодня инвестиции в паркинги приносят до 8 % годовых, особенно в домах бизнес-класса.