Исторические здания в Москве получили вторую жизнь — аренда почти даром, но с подвохом
Исторические здания в Москве все чаще получают вторую жизнь за счет частных инвестиций, оставаясь при этом частью охраняемого культурного наследия. Льготная программа аренды позволяет совмещать реставрацию памятников архитектуры с их современным использованием, что делает такие проекты экономически оправданными. Об этом сообщается на официальном сайте мэра Москвы.
Льготная аренда как инструмент сохранения наследия
С 2021 года инвесторы арендовали у города 15 объектов культурного наследия по программе "1 рубль за квадратный метр в год". Этот механизм предполагает, что предприниматель берет в аренду здание, нуждающееся в восстановлении, и берет на себя обязательства по его реставрации. После завершения работ он получает право пользоваться объектом по символической арендной ставке.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов отметил, что программа стала одним из успешных примеров взаимодействия города и бизнеса. По его словам, за последние пять лет было заключено 15 договоров, а восемь объектов уже полностью отреставрированы и введены в эксплуатацию. Это позволяет сохранять архитектурные памятники и одновременно развивать предпринимательскую деятельность.
Результаты реставрации и сроки работ
Из восьми отреставрированных с 2021 года объектов два уже используются в качестве гостиниц, остальные — по функционалу, выбранному арендаторами. Такой формат стал возможен после расширения условий программы: с 2022 года предприниматели получили право арендовать ОКН специально для ведения гостиничного бизнеса.
"С 2021 года инвесторы исполнили обязательства по реставрации восьми объектов культурного наследия", — сообщила министр правительства Москвы, руководитель департамента городского имущества Екатерина Соловьева.
Она также подчеркнула, что пять из этих объектов были арендованы и восстановлены в один и тот же период, что говорит о высокой скорости и ответственности инвесторов. В настоящее время восстановительные работы продолжаются еще в 10 объектах, арендованных за последние пять лет.
Условия программы и интерес инвесторов
Программа "1 рубль за квадратный метр в год" действует в Москве с 2012 года. В стандартном формате договор аренды заключается на 49 лет, а для гостиничных проектов — на 20 лет. В обоих случаях ключевым условием остается сохранение культурной ценности объекта и проведение реставрации в соответствии с охранными требованиями.
Руководитель департамента Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов отметил, что интерес к таким лотам остается стабильным. С 2021 года конкуренция на торгах составляет в среднем три участника на один объект. Аукционы проходят в электронном формате и открыты как для юридических, так и для физических лиц. Такой подход позволяет вовлекать в сохранение исторической застройки широкий круг инвесторов и обеспечивать прозрачность процедур.
