Даже на своей земле нельзя всё: эту постройку могут снести

Жителям Москвы и Подмосковья, владеющим дачными или садовыми участками, стоит помнить: даже на собственном участке не всё можно строить по своему усмотрению. Управление Росреестра по Москве разъяснило, какие объекты допустимы, а какие — могут обернуться штрафом и сносом.

На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства, разрешено:

• возведение жилых и садовых домов - не выше 20 метров и максимум в три этажа;

• строительство гаражей для личного пользования;

• размещение хозяйственных построек - бань, теплиц, сараев и т. п.

Все объекты должны соответствовать санитарным, пожарным и градостроительным требованиям, включая минимальные расстояния между постройками.

Что категорически запрещено

Однако есть чёткий перечень того, что нельзя строить ни при каких условиях:

Многоквартирные дома. Это прямое нарушение закона. Такие здания считаются самостроем и подлежат сносу. Нарушителям грозит штраф:

• от 10 тыс. рублей (граждане),
• от 20 тыс. (должностные лица),
• от 100 тыс. (юрлица),
  либо процент от кадастровой стоимости участка.

Коммерческие и промышленные объекты. Автомойки, магазины, шиномонтаж и прочий бизнес на садовом участке — вне закона. Земля имеет целевое назначение, и нарушение грозит административной ответственностью.

Нежилые объекты, не соответствующие нормам безопасности. Даже временные постройки без фундамента — сараи, летние домики — должны возводиться с учётом санитарных норм и противопожарных правил. Например, между деревянными постройками должно быть не менее 15 метров.

Что учесть перед стройкой

Перед началом любого строительства стоит проверить назначение земли в ЕГРН, учесть ограничения местных правил землепользования и зафиксировать факт постройки через кадастровый учёт.

В Подмосковье активно работают муниципальные инспекторы, и с начала 2025 года уже зафиксированы случаи, когда владельцы вынуждены были сносить недопустимые постройки по предписанию надзорных органов.