Маткапитал потратили, а застройщик исчез: можно ли вернуть деньги

Семьи с детьми в Москве по-прежнему активно используют материнский капитал, который с 2007 года помогает улучшить жилищные условия, оплатить образование и решить другие важные задачи. Особенно актуально это для столичных родителей, где стоимость недвижимости, обучения и жизни в целом выше, чем в большинстве регионов страны.

По данным управления Социального фонда России по Москве, только за первое полугодие 2025 года около 18% семей обратились с заявлениями о распоряжении средствами маткапитала — чаще всего в целях покупки жилья.

"Материнский капитал — один из немногих инструментов, который реально помогает семьям в столице приобрести своё жильё. Но важно помнить: у этого инструмента много юридических тонкостей" — отметила юрист Ирина Каширина.

Семейные доли в жилье: кому и сколько

Если квартира в Москве покупается с использованием средств маткапитала, то доли в этой недвижимости должны быть выделены всем членам семьи - и супругам, и детям. Но это правило работает только для членов семьи, зарегистрированных на момент распоряжения капиталом. Например, бывший супруг, если брак расторгнут до покупки квартиры, не получит долю.

В условиях московского рынка недвижимости это особенно важно: даже минимальная доля ребёнка может означать десятки квадратных метров и миллионы рублей.

Пропорции при выделении долей: не делим поровну

Нельзя просто поделить жильё на всех членов семьи "по-честному". Размер детских долей должен соответствовать той части стоимости жилья, которая была покрыта материнским капиталом.

"Если на покупку квартиры использовано 800 000 рублей из маткапитала, а стоимость объекта — 8 миллионов, то доля, приходящаяся на детей, будет всего 10% площади" — пояснил столичный риелтор Алексей Сергеев.

Новое правило 2025 года: согласие банка не требуется

С 7 июля 2025 года вступила в силу поправка в закон: согласие банка на выделение детских долей в ипотечной квартире больше не требуется.

Это нововведение особенно важно для семей в Москве, где покупка жилья почти всегда сопровождается ипотекой. Раньше было распространено откладывание выделения долей до полного погашения кредита, что создавало юридические риски и мешало продаже жилья.

Когда можно вернуть использованный маткапитал

Хотя по закону возврат средств маткапитала не предусмотрен, бывают исключения:

• застройщик обанкротился;

• ребёнка отчислили из платного учебного заведения;

• мать решила отменить заявление в течение 10 дней.

Во всех этих случаях деньги могут вернуться на счёт в Соцфонде, и женщина сможет распорядиться ими повторно. В столице такие случаи чаще всего возникают в ситуации с недостроенными новостройками.

Цифровая Москва: подача через банк

Московские банки — в числе лидеров по внедрению цифровых сервисов. Если маткапитал направляется на ипотеку, все документы можно подать через онлайн-банк. Посещать отделение Соцфонда не нужно.

"Сейчас всё делается через мобильное приложение. Мы взаимодействуем с СФР напрямую. Клиентам это удобно — не надо стоять в очереди" — рассказал менеджер одного из банков Москвы Артём Лебедев.

Можно ли получить остаток на карту

С августа 2024 года появилась возможность получить остаток маткапитала на карту, если сумма менее 10 000 рублей. Это актуально для москвичей, которые использовали почти весь капитал, но осталась небольшая сумма — например, после оплаты детского сада или частичной покупки жилья.

Материнский капитал — мощный и гибкий инструмент для столичных семей. Но при его использовании важно учитывать особенности московского рынка, а также юридические детали, чтобы не столкнуться с неожиданными сложностями.