Как москвичи находят деньги на первый взнос: 5 неожиданных источников

Сегодня почти половина покупателей жилья в ипотеку либо долго копила на первоначальный взнос, либо продавала меньшую квартиру ради новой покупки, рассказала риелтор Анна Сизон. По её словам, многие воспользовались выгодными вкладами в банках ещё год назад, а теперь переводят накопления в недвижимость. Часть москвичей продаёт старое жильё и добавляет средства от сделки, чтобы улучшить свои жилищные условия.

"Очень много тех, кто копил сам или обратился за помощью к родственникам. По нынешним ставкам большую ипотеку не взять, поэтому стараются собрать как можно больше на первый взнос", — отметила эксперт.

Маткапитал, субсидии и помощь семьи

По данным аналитиков, примерно 15% покупателей используют для первого взноса материнский капитал. Около 12% москвичей получают помощь от родителей, прежде чем выходить на сделку. Наследство стало источником средств для 10% покупателей.

Некоторые семьи прибегают к дополнительным займам: по статистике, около 10% москвичей оформляют кредит плюсом к ипотеке. При этом 25% опрошенных долго копят на "первоначалку", ещё столько же — продают имеющееся жильё, чтобы закрыть часть суммы.

Цены и риски в столице

Для Москвы ситуация осложняется высокой стоимостью квадратного метра: даже при активных программах господдержки средний взнос для стандартной квартиры достигает нескольких миллионов рублей. Из-за этого москвичи чаще комбинируют разные источники: личные накопления, маткапитал, кредиты и помощь семьи.

"В столице очень редко удаётся обойтись без комбинированного подхода. Даже при семейной ипотеке почти всегда нужны дополнительные источники. Иначе при ставке 17-18% брать у банка 60-70% стоимости квартиры становится слишком дорого", — добавила Сизон.

Законодательные инициативы

Власти обсуждают новые меры. Так, по словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, рассматривается возможность устанавливать разные процентные ставки по ипотеке в зависимости от доходов жителей конкретных регионов, включая Москву. Президент уже поддержал инициативу.

Кроме того, один из депутатов предложил полностью отменить первоначальный взнос по ипотеке. По его мнению, требование в 20-30% от стоимости квартиры слишком высокое и задерживает расширение семей, так как люди вынуждены копить долгие годы.