Бум ипотечных сделок в Москве разрушен: застройщики подсчитывают убытки, а банки ждут отката
В Москве в третьем квартале 2025 года зарегистрировано 13 287 договоров долевого участия (ДДУ) с ипотечными кредитами, что на 10,4% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Об этом сообщает управление Росреестра по столице, ссылаясь на данные главы ведомства Игоря Майданова.
"В III квартале 2025 года было зарегистрировано 13 287 ДДУ с ипотечными средствами, что на 21% больше, чем в предыдущем квартале (10 986 ДДУ). Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (14 826 ДДУ) этот показатель сократился на 10,4%," — отметил Майданов.
Снижение сделок с ипотечными договорами
Снижение числа ипотечных сделок продолжилось и в сентябре. В сентябре 2025 года, по сравнению с сентябрем 2024 года, количество ипотечных договоров сократилось на 6%, составив 4,6 тыс. сделок против 4,9 тыс. в 2024 году. В сравнении с сентябрем 2023 года снижение составило 61,8%, так как тогда было зарегистрировано 12,2 тыс. ипотечных ДДУ.
Доля ипотечных сделок в общем числе сделок за месяц также показала снижение: она уменьшилась на 3%, составив 44,7%, по сравнению с 47,7% в августе 2025 года.
Результаты за девять месяцев 2025 года
За девять месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 36,7 тыс. ипотечных ДДУ, что на 35,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (57,2 тыс. договоров) и на 44% меньше по сравнению с девятью месяцами 2023 года (65,5 тыс. договоров). Примечательно, что доля ипотечных сделок в общем числе зарегистрированных ДДУ составила 43,5%, что значительно ниже показателя прошлого года — 57,7%.
Сравнение по кварталам: снижение сделок с ипотекой
| Показатель | III квартал 2025 | III квартал 2024 | Снижение (%) |
|---|---|---|---|
| Число ДДУ с ипотекой | 13 287 | 14 826 | -10,4% |
| Число ДДУ по отношению к июлю-сентябрю 2025 | 13 287 | 10 986 | +21% |
Советы шаг за шагом: как корректно анализировать динамику рынка недвижимости
-
Следите за количеством сделок с ипотекой: это главный показатель для оценки доступности жилья.
-
Учитывайте сезонные колебания: в течение года может быть сезонный спад или рост.
-
Используйте сравнительные данные: сравнение с предыдущими периодами помогает выявить общие тенденции.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: Считать, что спад числа ипотечных сделок всегда связан только с ростом ставок.
-
Последствие: Недооценка других факторов, таких как снижение покупательской способности или изменения в законодательстве.
-
Альтернатива: Использование комплексных данных по сделкам и анализ внешних экономических факторов поможет точнее предсказать дальнейшие тренды.
А что если…
Что, если в будущем для стимулирования рынка жилья будут введены более привлекательные ипотечные программы с длительными сроками и низкими ставками? Это может привести к росту числа сделок и стабилизации рынка недвижимости, особенно в крупных городах.
Плюсы и минусы текущей ситуации на рынке
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Снижение цен на жильё при росте ставок | Меньше доступных ипотечных кредитов для широкого круга граждан |
| Меньше кредитных рисков для финансовых учреждений | Уменьшение покупательской активности |
Мифы и правда
-
Миф: Снижение числа сделок с ипотекой указывает на кризис на рынке жилья.
Правда: Это может быть временная корректировка после периода роста, связанная с экономическими условиями. -
Миф: Высокие ставки по ипотеке всегда приводят к большому количеству невозвратных долгов.
Правда: Хотя ставки высоки, рынок всё равно может быть стабильным, если будут приняты дополнительные меры поддержки.
FAQ
Почему количество ипотечных договоров сократилось?
— Снижение числа сделок может быть связано с ростом ставок по ипотечным кредитам и с общей экономической ситуацией.
Как влияет повышение ставок на покупательскую способность?
— Чем выше ставка, тем дороже обходится ипотечный кредит, что уменьшает количество доступных сделок.
Когда можно ожидать стабилизацию на рынке?
— Стабилизация может произойти после того, как ставки стабилизируются или начнётся новая волна экономической поддержки.
Дальнейшее развитие рынка жилья
Ситуация на рынке недвижимости Москвы в 2025 году показывает устойчивое снижение числа ипотечных сделок, что отражает общее охлаждение спроса на жильё. Несмотря на временный рост показателей в третьем квартале по сравнению с весной, рынок всё ещё далёк от уровней 2023-2024 годов.
Эксперты считают: основная причина — сочетание высоких ставок по ипотеке и снижения доходов населения. Однако постепенная адаптация банковских программ и возможное появление новых субсидий могут смягчить ситуацию в 2026 году.
В целом, данные Росреестра свидетельствуют: рынок стабилизируется, но темпы роста останутся умеренными. При этом наблюдается переход покупателей к более осознанным решениям и интерес к альтернативным формам инвестирования в жильё.
