Ипотека
Ипотека
Ксения Кузьмина Опубликована сегодня в 4:33

Как не попасть в долговую яму: три вещи, которые нужно проверить в ипотечном договоре

Риелтор Криец: в 2025 году ипотека выгодна только семьям с детьми до 6 лет

В Москве интерес к покупке жилья традиционно высок, особенно в период нестабильных ставок и ограниченных программ господдержки. На фоне роста ключевой ставки и снижения доступности кредитов эксперты советуют внимательно оценивать условия ипотеки, прежде чем принимать решение.

Кто может рассчитывать на выгодные условия

По словам риелтора Марии Крец, в 2025 году ипотека действительно выгодна только семьям с детьми до 6 лет. Для остальных категорий заемщиков риски слишком велики: высокая ставка и неопределенность в будущем могут превратить доступный сегодня платеж в неподъемную нагрузку.

Схемы от застройщиков и банков

Сегодня банки и девелоперы предлагают два популярных механизма:

Льготная ставка на короткий срок

Первые 1-2 года ставка действительно низкая. Однако после сдачи дома она может вырасти до 25-26%. Такой вариант подходит лишь тем, кто готов к резкому росту платежа.

Траншевая ипотека

Вначале заемщику выдается небольшая сумма, а основная часть кредита подключается только после ввода дома в эксплуатацию. Первые платежи выглядят доступными, но дальше сумма увеличивается в разы. Это решение оправдано, если заемщик планирует продать свою текущую недвижимость и погасить долг досрочно.

Риски для покупателей жилья в Москве

В столице спрос на новостройки остаётся высоким, однако жители сталкиваются с агрессивным маркетингом застройщиков.

"На презентациях обещают, что через год-два ставки точно снизятся. Но мы все понимаем, что таких гарантий никто дать не может", — сказала жительница Москвы, Анна Куликова.

Эксперты предупреждают: рассчитывать на быстрое рефинансирование - опасная стратегия. Даже если ставки снизятся, далеко не каждый заемщик получит одобрение на новый кредит.

На что обращать внимание при выборе ипотеки

Мария Крец подчёркивает, что нужно ориентироваться только на реальные условия, прописанные в договоре. Покупателю важно заранее просчитать не только первые платежи, но и их возможный рост через несколько лет.

Также стоит учитывать: в Москве цены на недвижимость высоки, поэтому нагрузка на бюджет при ставке выше 20% может оказаться критической.

Читайте также

В Гидрометцентре рассказали, как ураган сегодня в 10:36

"Эрин" идёт через океан: вот какой неожиданный эффект от урагана будет в Москве

Ураган "Эрин", бушующий в США, может косвенно повлиять на Россию. По данным Гидрометцентра, его остатки дойдут до Европы и сформируют циклон, проходящий севернее Москвы.

Читать полностью »
Собянин сообщил об открытии двух новых технопарков в Москве сегодня в 10:16

Новые технопарки: вот где в Москве будут создавать микро- и нанотехнологии

В Москве открылись два новых технопарка. Они нацелены на привлечение инвестиций.

Читать полностью »
Кошелев: модернизация тепловых сетей уберёт летние отключения воды сегодня в 2:28

Старые трубы против новых технологий: почему горячую воду отключают до сих пор

В Москве снова обсуждают сезонное отключение горячей воды. Какие решения предлагают власти и когда жители столицы смогут забыть о летних неудобствах.

Читать полностью »
Роженко: открытость в деньгах помогает сохранить доверие в семье сегодня в 1:36

Финансовая измена опаснее любовной: скрытые кредиты разрушают даже прочные отношения

Каждая третья пара в Москве сталкивается с кризисом из-за денег. Почему финансы становятся испытанием для отношений и как сохранить доверие в семье.

Читать полностью »
Артемий Лебедев раскритиковал комплекс Москва-Сити, назвав его вчера в 14:22

"Ни один москвич туда не пойдет": вот на какую локацию с критикой обрушился дизайнер Лебедев

Артемий Лебедев в пух и прах раскритиковал Москва-Сити. По его словам, комплекс выглядит эффектно лишь с высоты и в кадре, но на деле превращается в испытание для посетителей.

Читать полностью »
В центре Москвы началось строительство четырех домов по программе реновации вчера в 14:14

Четыре дома строятся в центре Москвы: вот на каких улицах появятся новостройки

В центре Москвы стартовало строительство четырех домов по программе реновации. Дома возводят рядом с метро, в окружении развитой инфраструктуры. Узнайте, каким будет новое жильё.

Читать полностью »
Московскому каршерингу исполнилось 10 лет: автопарк вырос в 117 раз вчера в 14:06

Московскому каршерингу — 10 лет: вот как столице удалось превратить сервис в самый крупный в мире

10 лет назад в Москве стартовал каршеринг всего с 350 машин, а сегодня это крупнейший автопарк в мире. Как столице удалось за десятилетие превратить экспериментальный сервис в глобального лидера — рассказываем в материале.

Читать полностью »
Фасады Зоологического музея МГУ отреставрируют до конца года вчера в 12:57

В МГУ проходит реставрация Зоологического муезя и причем тут "роковые яйца"

До конца 2025 года музей предстанет в новом облике, сохранив при этом историческую атмосферу.

Читать полностью »