Как не попасть в долговую яму: три вещи, которые нужно проверить в ипотечном договоре

В Москве интерес к покупке жилья традиционно высок, особенно в период нестабильных ставок и ограниченных программ господдержки. На фоне роста ключевой ставки и снижения доступности кредитов эксперты советуют внимательно оценивать условия ипотеки, прежде чем принимать решение.

Кто может рассчитывать на выгодные условия

По словам риелтора Марии Крец, в 2025 году ипотека действительно выгодна только семьям с детьми до 6 лет. Для остальных категорий заемщиков риски слишком велики: высокая ставка и неопределенность в будущем могут превратить доступный сегодня платеж в неподъемную нагрузку.

Схемы от застройщиков и банков

Сегодня банки и девелоперы предлагают два популярных механизма:

Льготная ставка на короткий срок

Первые 1-2 года ставка действительно низкая. Однако после сдачи дома она может вырасти до 25-26%. Такой вариант подходит лишь тем, кто готов к резкому росту платежа.

Траншевая ипотека

Вначале заемщику выдается небольшая сумма, а основная часть кредита подключается только после ввода дома в эксплуатацию. Первые платежи выглядят доступными, но дальше сумма увеличивается в разы. Это решение оправдано, если заемщик планирует продать свою текущую недвижимость и погасить долг досрочно.

Риски для покупателей жилья в Москве

В столице спрос на новостройки остаётся высоким, однако жители сталкиваются с агрессивным маркетингом застройщиков.

"На презентациях обещают, что через год-два ставки точно снизятся. Но мы все понимаем, что таких гарантий никто дать не может", — сказала жительница Москвы, Анна Куликова.

Эксперты предупреждают: рассчитывать на быстрое рефинансирование - опасная стратегия. Даже если ставки снизятся, далеко не каждый заемщик получит одобрение на новый кредит.

На что обращать внимание при выборе ипотеки

Мария Крец подчёркивает, что нужно ориентироваться только на реальные условия, прописанные в договоре. Покупателю важно заранее просчитать не только первые платежи, но и их возможный рост через несколько лет.

Также стоит учитывать: в Москве цены на недвижимость высоки, поэтому нагрузка на бюджет при ставке выше 20% может оказаться критической.