То, что весь год буксовало, в ноябре вдруг сдвинулось
Рынок первичной недвижимости Москвы в конце осени продемонстрировал заметное оживление ипотечной активности, отражая изменения в структуре спроса на фоне текущих условий кредитования. Статистика сделок показывает, что доля покупок с привлечением заемных средств в ноябре достигла максимума с начала года. Об этом сообщает пресс-служба управления Росреестра по Москве.
Ипотечные сделки в ноябре
По данным столичного управления Росреестра, в ноябре 2025 года было зарегистрировано 5 761 договор долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с использованием ипотечных кредитов. По сравнению с октябрем показатель вырос на 6,7%, когда было оформлено 5 398 ДДУ.
"В ноябре 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрирован 5 тыс. 761 договор долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. За месяц показатель увеличился на 6,7%", — говорится в сообщении ведомства.
В годовом выражении динамика оказалась положительной: по сравнению с ноябрем 2024 года количество таких сделок увеличилось на 25%. При этом относительно аналогичного месяца 2023 года зафиксировано снижение на 40,5%, что отражает изменение рыночной конъюнктуры за последние два года.
Доля ипотеки на первичном рынке
Отдельное внимание в Росреестре обратили на структуру сделок. В ноябре доля ДДУ с привлечением ипотеки достигла 50,7%, став самой высокой с начала 2025 года. За год этот показатель вырос на 11,2 процентного пункта, что указывает на усиление роли кредитных инструментов при покупке новостроек.
В январе — ноябре 2025 года в Москве зарегистрировано 47 918 ДДУ с использованием кредитных средств. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года объем таких сделок снизился на 27,7%, а по отношению к итогам 11 месяцев 2023 года — на 44,2%. При этом средняя доля ипотечных договоров за этот период составила 44,7%.
Факторы, влияющие на рынок
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил, что текущие показатели следует рассматривать в более широком контексте.
"При этом доля ДДУ с кредитами за январь — ноябрь текущего года лишь на 7% ниже среднего показателя (51,7%) последних пяти лет. Безусловно, влияние на текущую картину оказывают такие факторы как стоимость первичной недвижимости, условия кредитования и ставка, а также одобряемость ипотечных займов банками", — подчеркнул Игорь Майданов.
Таким образом, несмотря на общее снижение числа ипотечных сделок в годовом разрезе, ноябрьские данные свидетельствуют о стабилизации спроса и сохранении высокой значимости ипотеки на первичном рынке столицы.
