Развод в Москве превращается в битву за квадратные метры: кому достанется жильё

Вопрос раздела недвижимости при разводе остаётся одним из самых острых в судах Москвы. Особенно часто конфликты возникают, если жильё было оформлено на мужа, а жена официально не работала. Однако закон рассматривает совместно нажитое имущество шире, чем вклад деньгами.

"Если нет брачного договора, или если квартира не является подарком либо полученным наследством супруга, то имущество при разводе делится поровну как совместно нажитое", — пояснила адвокат Анна Аржанникова.

Как закон трактует "совместно нажитое" имущество

По Семейному кодексу РФ, всё, что приобретено в браке, независимо от того, кто платил, считается общей собственностью. Даже если ипотека оформлена только на мужа, а жена не вносила платежи, квартира делится пополам. Суд исходит из того, что супруги совместно ведут хозяйство, воспитывают детей и поддерживают быт, что приравнивается к участию в семейном бюджете.
Если женщина занималась домом или детьми, это признаётся уважительной причиной не работать. В Москве суды учитывают, что уровень занятости и стоимость детского ухода высоки, поэтому доля неработающей супруги не уменьшается.

Когда имущество может не делиться поровну

Бывают ситуации, когда суд вправе уменьшить долю одного из супругов. Например, если жена не работала из-за злоупотреблений — алкоголизма, игромании или нецелевых трат. Суд может признать такое поведение неуважительным и сократить её долю. Также раздел может быть неравным, если в покупке квартиры использовались:

• средства от продажи добрачной квартиры или машины;

• личные накопления супруга, сделанные до брака;

• деньги, вырученные от продажи подаренного имущества.

"Если на покупку квартиры использовались средства от продажи добрачного имущества либо добрачные накопления, жильё не будет делиться поровну", — добавила Аржанникова.

Что важно знать москвичам при разделе квартиры

1. Брачный договор - единственный способ заранее определить доли. Его можно составить у нотариуса даже после покупки жилья.

2. Совместная ипотека фиксируется в кредитном договоре. Тогда банк выступает третьей стороной при разделе.

3. Доля в квартире может быть определена не в натуре, а денежной компенсацией, если один супруг готов выкупить часть другого.

4. Ремонт и улучшения жилья за счёт личных средств тоже могут быть учтены судом при определении долей.

5. Документы - квитанции, выписки, справки о переводах — помогают доказать, из каких источников вносились платежи.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: считать, что неработающая жена не имеет права на имущество. Последствие: судебный иск и деление квартиры в равных долях. Альтернатива: оформить брачный договор или зафиксировать индивидуальные вклады сторон.

• Ошибка: использовать добрачные деньги, не подтверждая их документально. Последствие: имущество признают совместным. Альтернатива: сохранить договоры и выписки о движении средств.

• Ошибка: продать общее имущество без согласия супруга. Последствие: сделка может быть признана недействительной. Альтернатива: получать нотариальное согласие на продажу.

Таблица "Плюсы и минусы" брачного договора

А что если квартира оформлена только на мужа

Если жильё куплено в браке, но записано на одного супруга, это не значит, что второй не имеет прав. В Москве суды часто рассматривают такие случаи в пользу совместного владения, если доказано, что покупка совершена во время брака. Даже регистрация права на одного не освобождает от раздела. Исключение — если квартира была подарена, получена в наследство или куплена на добрачные деньги.

FAQ

Можно ли не делить ипотеку? Нет, обязательства делятся вместе с имуществом — каждый отвечает за выплату своей доли.
Если жена не работала, но помогала с детьми — считается ли вкладом? Да, суд признаёт уход за детьми и ведение хозяйства равноценным трудовому вкладу.
Как доказать, что использовались добрачные средства? Понадобятся банковские выписки, договоры купли-продажи и подтверждение переводов.

Мифы и правда

Миф: Квартира оформлена на мужа — делить не нужно. Правда: если куплена в браке без договора, делится поровну.
Миф: Безработная жена не имеет права на жильё. Правда: её вклад в семью оценивается не по доходу, а по участию в хозяйстве.
Миф: Если ипотека только на одного, квартира его. Правда: суд делит и имущество, и обязательства.

3 факта о разводах в Москве

1. В 2024 году более 60% исков о разделе имущества в Москве касались квартир, купленных в ипотеку.

2. Средний срок судебного разбирательства — от двух до пяти месяцев.

3. Брачные договоры в столице оформляют примерно 18% пар — чаще всего после покупки жилья.

Исторический контекст

До реформы семейного законодательства 1995 года имущество супругов в России часто оформлялось на одного, а раздел зависел от доказательств участия второго в приобретении. Современные нормы делают акцент на совместном владении и защите интересов обоих супругов.