Рынок жилья сбавил скорость: вот что происходит с квартирами в Москве
В конце 2025 года рынок жилья Москвы вошел в фазу переосмысления: покупатели стали активнее, но осторожнее, а застройщики и продавцы — сдержаннее в ожиданиях. Об этом сообщает РИА Недвижимость, подводя итоги года вместе с риелторами, девелоперами и аналитиками. На динамику цен, спроса и предложения повлияли сразу несколько факторов — от ипотечной политики до резонансных событий на вторичном рынке.
Новостройки: ипотека как главный драйвер
В 2025 году ключевую роль на рынке новостроек продолжали играть льготные ипотечные программы, прежде всего семейная ипотека. В ряде проектов доля сделок с ее использованием превышала 60-70 процентов. Именно эти инструменты во многом поддерживали спрос в условиях высоких рыночных ставок.
По наблюдениям директора блока продаж жилой недвижимости ГК "А101" Владимира Колесникова, наиболее заметная активизация покупателей пришлась на четвертый квартал. Причиной стали ожидания ужесточения условий семейной ипотеки в 2026 году. Покупатели предпочли не откладывать решение и приобретали квартиры на действующих условиях, опасаясь их изменения.
Цены: рост номинальный и реальный
По предварительным данным портала "Мир квартир", в 2025 году средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы выросла на 18 процентов и достигла 460 тысяч рублей. Однако в реальном выражении, с учетом инфляции и маркетинговых акций застройщиков, рост оказался куда более сдержанным.
Эксперты отмечают, что во многих проектах цены фактически оставались на прежнем уровне, а корректировка происходила через скидки, рассрочки и специальные условия. Это позволило рынку сохранить баланс между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей.
Вторичный рынок: фактор доверия
Для вторичного рынка 2025 год стал непростым. Эксперты единодушно называют ключевым событием историю с квартирой певицы Ларисы Долиной, которая резко усилила опасения покупателей. По словам риелтора Евгения Коноплева, потенциальные клиенты стали внимательнее относиться к юридической чистоте сделок и состоянию продавцов.
В результате выбор на вторичке, и без того ограниченный, стал восприниматься еще более узким. Квартиры формально присутствуют в продаже, но действительно ликвидных и безопасных вариантов, по оценкам специалистов, немного.
Предложение и структура рынка
Аналитики "Мира квартир" зафиксировали рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке на 9 процентов — до 382,4 тысячи рублей. Средняя цена лота увеличилась на 5 процентов и достигла 21,9 миллиона рублей. Руководитель аналитического центра IRN. Ru Олег Репченко объясняет эту динамику вымыванием с рынка наиболее дешевых предложений.
В 2026 году, по прогнозам экспертов, объем качественного предложения в Москве продолжит сокращаться. Это станет дополнительным фактором давления на цены, даже при сдержанном спросе.
Прогнозы на 2026 год
Будущее рынка во многом будет зависеть от политики Банка России и уровня ипотечных ставок. Эксперты считают, что при снижении рыночной ипотеки хотя бы до 14-15 процентов спрос на новостройки может заметно вырасти. Коммерческий директор Asterus Юлия Обухова оценивает потенциальный рост цен в 2026 году в пределах 5-10 процентов, то есть на уровне инфляции.
Для вторичного рынка прогнозы схожие. Наиболее вероятным сценарием аналитики называют стагнацию или незначительный рост цен, сопоставимый с официальной инфляцией. Существенных скачков, как вверх, так и вниз, рынок в ближайший год не ожидает.
