Дарственная может обернуться судом: какие риски ждут покупателей жилья

Покупка квартиры в Москве — серьёзный шаг, требующий внимательной проверки документов. Особенно осторожными нужно быть в ситуации, когда жильё ранее передавалось по договору дарения. Как отметил нотариус города Москвы Александр Сагин, такие сделки нередко сопровождаются юридическими нюансами, которые могут обернуться для покупателя проблемами в будущем.

Почему квартиры "с историей дарения" требуют проверки

Дарственная — один из самых простых способов передачи недвижимости. Но у неё есть слабое место: нередко такие сделки оспариваются родственниками или другими лицами, считающими себя ущемлёнными в правах. Поэтому покупателю важно убедиться, что право собственности зарегистрировано законно, а обременений и претензий к объекту нет.

"Приобретение квартиры, ранее переданной по договору дарения, требует особой внимательности во избежание возможных юридических осложнений", — подчеркнул Александр Сагин.

Какие документы нужно запросить

1. Выписка из ЕГРН. Это главный документ, где отражаются сведения о собственнике, история перехода прав и наличие ограничений (например, арестов или залогов). Для московской недвижимости документ можно получить как онлайн, так и через МФЦ.

2. Справка из Соцфонда. Она подтверждает, не использовался ли материнский капитал при покупке квартиры. Если использовался, то в квартире должны быть выделены доли всем членам семьи. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

3. Нотариальные документы. Если квартира передавалась по дарственной, важно проверить подлинность договора и факт его государственной регистрации.

Какие риски существуют

• Претензии наследников. Родственники дарителя могут пытаться оспорить сделку даже после её регистрации.

• Неравномерное распределение долей. При использовании маткапитала обязательно нужно выделять доли детям — отсутствие этого условия может привести к суду.

• Скрытые обременения. Иногда квартира числится в залоге у банка или под арестом, и покупатель узнаёт об этом слишком поздно.

На что обратить внимание москвичам

• Проверяйте историю квартиры в ЕГРН: в столице высокие обороты вторичного жилья, и объекты часто имеют длинную цепочку переходов прав.

• Уточняйте, нет ли судебных процессов, связанных с квартирой. Это можно сделать через картотеку арбитражных дел и общедоступные базы судов Москвы.

• Обращайтесь за сопровождением сделки к нотариусу: в мегаполисе стоимость ошибок слишком высока, и профессиональная проверка документов сэкономит деньги и нервы.

А что если…

А что если покупателю не удаётся собрать все справки или есть сомнения в чистоте сделки? В таком случае лучше отказаться от покупки и поискать другой вариант. В Москве большой рынок недвижимости, и рисковать, приобретая объект с сомнительной историей, не стоит.

Почему это актуально для столицы

Рынок вторичного жилья в Москве один из самых крупных в России, а сделки с квартирами, переданными по дарственным, встречаются регулярно. Поэтому внимательная проверка документов и привлечение специалистов становятся необходимым условием для безопасной покупки.

Интересные факты:

1. В Москве около 40% сделок с квартирами на вторичном рынке сопровождаются нотариальным заверением.

2. По статистике, именно дарственные чаще всего становятся предметом судебных разбирательств о праве собственности.

3. В 2025 году на московском рынке растёт спрос на квартиры с "прозрачной" историей, где право собственности не оспаривалось.