Жильё, офисы и благоустроенные улицы: что получат москвичи от КРТ

Современный городской квартал по проекту КРТ появится в Нагатино-Садовниках

В районе Нагатино-Садовники в ближайшие годы появится современный жилой квартал, созданный по программе комплексного развития территории. На месте промзон и малоиспользуемых земель начнется строительство масштабного объекта, который объединит жильё, офисные и социальные пространства, а также благоустроенные дворы и прогулочные зоны.

Новый облик района

На участке площадью 6,23 гектара возведут свыше 218 тысяч квадратных метров недвижимости. Из них около 130 тысяч отведут под жилые дома, а почти 87 тысяч займут здания общественно-делового назначения. Параллельно создадут улично-дорожную сеть и проведут работы по благоустройству с акцентом на озеленение.

"Проект комплексного развития территории в районе Нагатино-Садовники на юге столицы предусматривает реорганизацию участка площадью 6,23 гектара. В течение шести лет назначенный городом оператор построит свыше 218 тысяч квадратных метров недвижимости, в том числе жилья и объектов общественно-делового назначения. Реализация проекта позволит создать в Нагатино-Садовниках более двух тысяч рабочих мест", — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

"В рамках комплексного развития территории здесь построят жилой комплекс площадью около 130 тысяч квадратных метров. В шаговой доступности возведут объекты общественно-делового назначения. Их площадь составит около 87 тысяч квадратных метров. Прилегающую территорию благоустроят и озеленят. Для интеграции нового квартала в общегородскую ткань построят удобную локальную улично-дорожную сеть", — отметил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

Сравнение: старое и новое

Параметр	До редевелопмента	После реализации проекта
Использование территории	Промзона и малоэффективные объекты	Современный жилой и деловой квартал
Площадь жилой застройки	отсутствует	130 тыс. кв. м
Площадь общественно-деловых зданий	минимальная	87 тыс. кв. м
Рабочие места	ограниченное число	более 2000
Уличная сеть и благоустройство	устаревшая, фрагментарная	новые дороги, озеленение

Советы шаг за шагом: как меняется район

Определение территории под редевелопмент.
Принятие постановления Правительства Москвы.
Назначение оператора проекта.
Строительство жилых комплексов и деловых объектов.
Создание уличной сети и благоустроенных пространств.
Интеграция нового квартала в городскую инфраструктуру.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: сохранять промзоны без преобразований.
Последствие: упадок территорий, снижение привлекательности района.
Альтернатива: проекты КРТ с жильём, парками и социальными объектами.
Ошибка: строить жильё без общественных пространств.
Последствие: перегруженность района, отсутствие рабочих мест рядом.
Альтернатива: комплексные кварталы с офисами, магазинами и школами.

А что если…

А если бы участок оставили без изменений? Скорее всего, район продолжал бы оставаться промышленным, а местные жители лишились бы новых рабочих мест, зеленых зон и удобных транспортных решений. Комплексный подход позволяет избежать хаотичной застройки и создавать гармоничные кварталы.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Новое жильё в шаговой доступности от метро	Строительные работы займут несколько лет
Современные офисные и общественные пространства	Временные неудобства для жителей рядом
Более 2000 новых рабочих мест	Рост плотности населения
Благоустройство и озеленение	Возможное увеличение транспортной нагрузки
Развитая уличная сеть	Высокая стоимость строительства

FAQ

Как выбрать квартиру в новом квартале?
Лучше ориентироваться на проекты от оператора КРТ, уточнять планировки и инфраструктуру, проверять близость к транспорту.

Сколько стоит жильё в таких проектах?
Стоимость зависит от класса дома и стадии строительства, но обычно цены чуть выше средних по району из-за современного формата.

Что лучше: старый фонд или новые комплексы?
Новые дома обеспечивают энергоэффективность, современные планировки и благоустроенные дворы, тогда как старый фонд выигрывает в цене и готовности заселения.

Мифы и правда

Миф: КРТ — это только снос.
Правда: во многих случаях это реновация промзон без затрагивания жилых домов.
Миф: новые комплексы лишают район зелени.
Правда: благоустройство и озеленение — обязательная часть проектов.
Миф: все проекты однотипные.
Правда: архитектурные решения и наполнение кварталов варьируются.

3 интересных факта

В Москве в разработке находится более 330 проектов КРТ общей площадью свыше 4,2 тыс. гектаров.
Первые кварталы, созданные по программе, стали визитной карточкой районов, где ранее доминировали промышленные зоны.
Аналогичные практики редевелопмента активно применяются в Европе и Азии.