Больше рабочих мест — меньше времени в дороге: что принесёт городу 2,7 триллиона инвестиций

В Москве активно развивается программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) — масштабный проект, направленный на развитие промышленных зон и создание рабочих мест рядом с жильём. Благодаря ей в ближайшие годы в столице появится свыше 250 новых объектов, а общий объём инвестиций превысит 2,7 триллиона рублей.

"Москва активно привлекает частных инвесторов к развитию комплексной и сбалансированной городской инфраструктуры", — отметил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта и промышленности Максим Ликсутов.

Развитие программы и ключевые цифры

За девять месяцев 2025 года объём инвестиций вырос более чем на 20% по сравнению с прошлым годом. Новые проекты создадут около 340 тысяч рабочих мест. В городе уже построено 40 объектов, где трудоустроено почти 30 тысяч человек. Общая площадь зданий по программе превысила 7,8 миллиона квадратных метров.

"Общая площадь объектов выросла более чем на 14 процентов по сравнению с итогами 2024 года", — подчеркнул Министр Правительства Москвы Анатолий Гарбузов.

Новые точки роста: акцент на ТиНАО

Более трети всех будущих МПТ появятся в Троицком и Новомосковском округах. Эти территории становятся центром притяжения для инвестиций — здесь активно строятся офисы, логистические центры, технопарки и образовательные учреждения. Такой подход снижает нагрузку на центральные районы и делает жизнь в новых кварталах комфортнее.

Примеры планируемых объектов

1. Производственно-складские комплексы с современными системами логистики.

2. Центры инноваций и R&D-офисы технологических компаний.

3. Торгово-деловые кластеры и бизнес-инкубаторы.

4. Образовательные центры и кампусы при технопарках.

5. Социальная инфраструктура — от детских садов до спортивных комплексов.

Как работает программа

Суть механизма проста: застройщики, которые включают в проекты жилых кварталов рабочие места — например, офисные здания, небольшие промышленные площадки, центры обслуживания, — получают налоговые и имущественные льготы. Это делает строительство таких объектов более привлекательным.
Причём участниками программы могут стать не только те, кто ещё планирует стройку, но и девелоперы, уже ведущие строительство.

В этом году город увеличил коэффициент расчёта льготы для компаний, инвестирующих в промышленные объекты, — на 14%. Это позволило привлечь больше проектов именно производственного профиля, что особенно важно для устойчивой экономики столицы.

Сравнение: старый и новый подход к развитию районов

Советы для девелоперов: как участвовать в программе

1. Подготовить инвестиционный проект с обязательным включением рабочих площадей.

2. Подать заявку через московский портал поддержки инвесторов.

3. Получить статус участника программы и согласовать параметры льгот.

4. Вести строительство с соблюдением графика и технических требований.

5. После ввода объектов в эксплуатацию подтвердить создание рабочих мест.

Ошибки девелоперов и как их избежать

Ошибка: делать акцент только на жильё.
Последствие: район остаётся "спальным", жители ежедневно тратят часы на дорогу в центр.
Альтернатива: предусмотреть в проекте офисы, сервисные предприятия, небольшие промышленные кластеры — это повысит интерес инвесторов и жильцов.

Ошибка: игнорировать инфраструктурные связи.
Последствие: перегрузка дорог и нехватка парковок.
Альтернатива: заранее продумать транспортную доступность, подключение к метро и МЦД.

А что если инвестировать в периферию?

Город активно стимулирует развитие "новых центров" за пределами Садового кольца. В этих районах ниже стоимость земли и выше коэффициенты поддержки.
К тому же туда активно тянется транспортная инфраструктура: строятся новые станции метро, дороги, развязки, линии скоростного трамвая. Для бизнеса это означает — минимальные риски и перспективный рынок труда.

Плюсы и минусы программы МПТ

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как стать участником программы?
Необходимо направить заявку в Департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы и подтвердить готовность создать рабочие места.

Можно ли строить жильё и рабочие площадки в разных районах?
Да, программа это допускает: главное, чтобы оба участка находились в пределах Москвы.

Какие льготы доступны инвесторам?
Основная — снижение коэффициента по аренде земельных участков и налоговые преференции на этапе строительства.

Сколько длится реализация одного проекта?
От трёх до пяти лет, в зависимости от типа объекта.

Какие отрасли наиболее активно участвуют?
ИТ-компании, лёгкая промышленность, логистика, фармацевтика и образование.

Мифы и правда о МПТ

Миф: Программа выгодна только крупным застройщикам.
Правда: В ней участвуют и средние компании, особенно в сегменте промышленных парков.

Миф: Такие объекты строят только на окраинах.
Правда: Многие МПТ размещаются и в черте старой Москвы — рядом с метро и жилыми кварталами.

Миф: Рабочие места создаются "на бумаге".
Правда: Город проверяет каждый объект, а льготы сохраняются только при подтверждённом трудоустройстве.

Интересные факты

• С момента запуска программы уже создано свыше 60 тысяч рабочих мест.
• Средний срок согласования проекта сократился вдвое — до трёх месяцев.
• Каждый рубль льготы приносит экономике города почти пять рублей налоговых поступлений.

Исторический контекст

Программа МПТ была запущена в 2020 году как часть комплексной стратегии развития "Москва — город для жизни и работы". Изначально её целью было снижение маятниковой миграции и повышение качества городской среды. За пять лет проект превратился в один из самых успешных инструментов привлечения частных инвестиций.