Из идеи — в город мечты: Коммунарка становится символом новой урбанистики столицы
В Коммунарке начнётся масштабное преобразование: на месте неэффективно используемых участков появятся современные жилые кварталы, общественные и социальные объекты, зоны отдыха и благоустроенные дворы. Проект реализуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), которая позволяет создавать сбалансированные городские пространства с учётом интересов жителей и инвесторов.
Новое пространство на юго-западе столицы
Район Коммунарка в Новомосковском административном округе станет одной из крупнейших площадок КРТ. Реорганизации подлежат четыре участка общей площадью 83,5 гектара. Здесь построят около 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости — это не только жильё, но и деловые, образовательные и медицинские объекты.
"В районе Коммунарка Новомосковского административного округа по проекту КРТ реорганизуют четыре участка площадью 83,5 гектара. На них появится около 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости", — сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Он отметил, что проект позволит создать комфортную городскую среду, обеспеченную рабочими местами и социальной инфраструктурой. Инвестиции в развитие территории оцениваются в 342,4 миллиарда рублей, а ежегодный экономический эффект для бюджета составит около 3,3 миллиарда. На новых площадках появится более пяти тысяч рабочих мест.
Современное жильё и инфраструктура
План застройки предусматривает возведение жилых домов, включая здания для переселения участников программы реновации. На территории появятся два образовательных комплекса с детскими садами и школами, рассчитанными на 1,7 тысячи мест каждый.
"Дополнят инфраструктуру два образовательных комплекса со школами и детскими садами на 1,7 тысячи мест каждый", — отметил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.
Также предусмотрено строительство поликлиники на 750 посещений в смену, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном и многофункционального здания с офисами и торговыми помещениями. Для удобства автомобилистов рядом со станцией метро "Корниловская" появится перехватывающая парковка на 1200 машин.
Таблица "Сравнение": что изменится
| Показатель | До реализации КРТ | После реализации |
| Площадь территории | 83,5 га | 83,5 га |
| Назначение | Частично неиспользуемые земли | Жилые и общественные кварталы |
| Количество рабочих мест | менее 500 | около 5000 |
| Образовательные объекты | отсутствуют | 2 комплекса на 3400 мест |
| Медицинская инфраструктура | отсутствует | поликлиника на 750 посещений |
Как реализуют проект: шаг за шагом
-
Проведение инженерных изысканий и подготовка площадок.
-
Разработка и утверждение проектной документации.
-
Строительство жилья и социальных объектов.
-
Озеленение территории: высадка деревьев, разбивка газонов, установка освещения.
-
Создание общественных пространств — дворов, спортивных и детских площадок.
Все работы выполнят с учётом принципов "умного города": энергоэффективное освещение, системы сбора дождевой воды, благоустроенные дворы с безопасными покрытиями.
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: застраивать районы без продуманной инфраструктуры.
Последствие: пробки, перегруженные школы и поликлиники.
Альтернатива: развитие территорий по принципу КРТ, где жильё строится вместе с рабочими местами, дорогами и социальными объектами.
А что если…
Если подобные проекты появятся во всех округах столицы, Москва сможет равномерно распределить деловую и социальную активность, снизив нагрузку на центр. Люди будут жить, работать и отдыхать в пределах одного района, не тратя часы на дорогу.
Таблица "Плюсы и минусы" проекта
| Плюсы | Минусы |
| Современные дома и благоустроенная среда | Временные неудобства во время строительства |
| Новые школы, сады, поликлиника | Рост плотности населения |
| Создание рабочих мест рядом с домом | Возможное повышение цен на жильё |
| Развитие метро и транспортных узлов | Увеличение нагрузки на инженерные сети |
| Инвестиции в экономику города | Необходимость долгосрочного планирования |
FAQ
Как выбрать квартиру в Коммунарке по программе реновации?
Предложения направляют через Департамент городского имущества. Жильцы старых домов получают равнозначные квартиры в новых зданиях того же района.
Сколько стоит жильё в новых кварталах КРТ?
Стоимость будет зависеть от этапа реализации проекта и характеристик домов, но в среднем цена квадратного метра в Коммунарке сейчас составляет 250-300 тысяч рублей.
Что лучше — купить или подождать завершения проекта?
Если цель — инвестировать, выгоднее купить на ранней стадии. Для переезда комфортнее дождаться окончания строительства, когда инфраструктура будет полностью готова.
Мифы и правда
Миф: КРТ — это просто очередная застройка.
Правда: программа направлена на создание полноценной городской среды с жильём, рабочими местами и сервисами.
Миф: проекты реализуют только на окраинах.
Правда: КРТ охватывает районы по всему городу, включая бывшие промзоны.
Миф: инвесторы получают выгоду, а горожане — пробки.
Правда: по условиям программы инвесторы обязаны строить социальные объекты и благоустраивать территорию.
Исторический контекст
Программа комплексного развития территорий появилась как продолжение градостроительной политики Москвы, направленной на реновацию промышленных зон. За последние годы реализованы десятки проектов: например, в районах ЗИЛ, Серебряково и Сокольники. Сейчас в работе — более 330 площадок общей площадью свыше 4,2 тысячи гектаров.
3 интересных факта
• Территории КРТ занимают около 5% всей площади столицы.
• Один гектар реорганизованной земли приносит городу до 40 миллионов рублей налогов в год.
• Коммунарка — один из самых быстрорастущих районов Москвы, где с 2012 года численность жителей увеличилась почти втрое.
