Город возвращает себе лицо: в Москве оживают фасады с модульонами и балюстрадами

Москва бережно возвращает исторический облик своим домам. В 2025 году специалисты комплекса городского хозяйства завершат восстановление 28 зданий, украшенных модульонами — декоративными элементами под венчающим карнизом. Эти изящные детали характерны для неоклассической архитектуры и придают фасадам особую выразительность.

Архитектурная пластика и внимание к деталям

Одним из ярких примеров стал дом в Малом Демидовском переулке, 3. Построенный в 1927 году по проекту архитектора Г. К. Олтаржевского, он сохранил оригинальный облик советского неоклассицизма. Здесь на фасаде можно увидеть ниши, ризалиты, эркеры и балконы с балюстрадами, а под карнизом — модульоны, украшенные иониками.

Для этого объекта создан индивидуальный проект капитального ремонта. Специалисты уже очистили фасад, восстановили кирпичную кладку и выветренные швы, обработали поверхности биоцидным составом. Отдельное внимание уделили модульонам, балконам и кронштейнам с лепным декором. После завершения реставрации дом вновь засияет историческими красным и белым оттенками.

В финале обновят цоколь, входные группы и водосток, приведут в порядок подвальные помещения. Параллельно идёт замена инженерных систем — электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения.

Сандрики и модульоны на Земляном Валу

Ещё одно здание, где ведутся работы, расположено в центре столицы — на улице Земляной Вал, 42/20. Это восьмиэтажный дом 1952 года постройки, выполненный в стиле советской неоклассики. Его фасады выделяются ризалитами и эркерами, колоннами и пилястрами ионического ордера, балконами с барельефами и растительным орнаментом.

Модульоны здесь — не просто декоративная деталь, а завершающий аккорд архитектурной композиции. Они поддерживают массивный карниз, формируя гармоничную линию венчания.

Ремонт дома ведётся по индивидуальному проекту с использованием современных отечественных материалов. После расчистки фасада и обработки антигрибковыми составами здание будет заново оштукатурено и окрашено в исторические коричневые и бежевые тона. Уже заменены окна в подъездах, запланировано восстановление балконов, отливов и откосов.

В подъездах отремонтируют стены, потолки и напольную плитку, обновят кровлю и чердачные помещения. Одновременно идёт модернизация инженерных коммуникаций: стояков отопления, водоснабжения и водоотведения.

Советская классика на Фрунзенской набережной

На Фрунзенской набережной, 42, реставрируют девятиэтажный дом 1957 года. Его проект принадлежит архитектору Ефиму Вулыху, а жители давно прозвали комплекс "домом-крабом" из-за необычной формы.

Архитектура здания лаконична, но выразительна. Главный акцент — массивный карниз с модульонами, визуально объединяющий фасады. Межэтажные карнизы подчеркнуты светло-красными линиями, придающими дому графичность.

Ремонт начался с очистки фасада и восстановления штукатурного слоя. Мастера докомпоновали утраченные элементы керамических блоков, нанесли гидрофобизирующие и антигрибковые составы. Нижнюю часть фасада окрасили в насыщенный коричневый цвет, сохранив оригинальную палитру здания.

Завершён ремонт венчающего карниза, восстановлены модульоны и порталы входных групп. Заменены водосточные трубы, проведена ревизия балконов и инженерных систем. В подвальных помещениях обновлены магистрали водоснабжения и отопления.

Как вернуть городу лицо

Восстановление фасадов с модульонами требует не только инженерной точности, но и художественного подхода. Каждый дом имеет свои пропорции и орнамент, а значит, нуждается в индивидуальном проекте.

Чтобы сохранить аутентичность, специалисты подбирают материалы, максимально приближенные к историческим — например, известковые штукатурки и краски на минеральной основе. Там, где это возможно, применяются отечественные аналоги, не уступающие по качеству импортным.

Работы по программе капитального ремонта в Москве охватывают десятки домов с элементами неоклассики. Цель — не просто обновить коммуникации и фасады, а вернуть улицам облик, каким его задумывали архитекторы XX века.

Советы: как ухаживать за фасадами старых домов

1. Регулярно проводить осмотр декоративных элементов и карнизов.

2. Удалять мох и загрязнения с помощью мягких моющих составов.

3. Следить за герметичностью водостоков, чтобы избежать намокания стен.

4. Использовать при ремонте совместимые с оригиналом материалы.

5. Доверять реставрационные работы только сертифицированным специалистам.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: окраска фасада акриловыми красками.
• Последствие: отслоение покрытия и потеря паропроницаемости.
• Альтернатива: минеральные краски на силикатной или известковой основе.

• Ошибка: применение монтажной пены для реставрации лепнины.
• Последствие: разрушение гипсового орнамента.
• Альтернатива: восстановление с помощью реставрационных смесей на основе гипса и извести.

А что если восстановить модульоны самостоятельно?

Для частных домов это возможно, но требует точных чертежей и форм. Лепные элементы изготавливают из гипса, бетона или современных полимеров. Однако в случае исторических зданий самостоятельное вмешательство может привести к утрате культурной ценности, поэтому любые работы выполняются только под контролем реставраторов.

Плюсы и минусы реставрации фасадов

FAQ

Как выбрать материалы для реставрации фасада?
Лучше использовать паропроницаемые смеси и краски, устойчивые к влаге и морозу.

Сколько стоит реставрация модульонов?
Цена зависит от сложности орнамента и площади фасада — от 5 до 15 тысяч рублей за элемент.

Что лучше — гипс или бетон?
Гипс подходит для внутренних деталей, бетон — для внешних фасадных элементов, подверженных осадкам.

Мифы и правда

Миф: модульоны — лишь декоративный элемент без функции.
Правда: они не только украшают, но и визуально поддерживают карниз, завершая архитектурный ритм здания.

Миф: современные материалы портят исторический облик.
Правда: при правильном подборе современные аналоги неотличимы от оригинальных и долговечнее.

Миф: реставрация — это просто покраска.
Правда: это комплекс инженерных и художественных мероприятий, направленных на сохранение культурной ценности.

3 интересных факта

1. Термин "модульон" пришёл из итальянской архитектуры эпохи Возрождения.

2. В Москве больше 400 зданий с элементами ордерной системы.

3. При реставрации одного фасада может быть задействовано до 50 специалистов разных профилей.

Исторический контекст

Модульоны украшали здания ещё в античности — от храмов Древней Греции до дворцов Рима. В России они получили распространение в эпоху классицизма XVIII-XIX веков, а позже стали отличительной чертой "сталинской архитектуры". Сегодня восстановление таких элементов помогает сохранить преемственность архитектурных традиций.