Дом, где бывал Чехов, ищет нового владельца: торги уже назначены

Три коммерческих помещения в центре Москвы выставлены на городские торги — редкая возможность для предпринимателей получить адрес в самом сердце столицы. Пространства находятся в районах Тверской, Арбата и Хамовников — это локации с высоким пешеходным трафиком, развитой инфраструктурой и узнаваемым статусом, что делает их особенно привлекательными для открытия бизнеса.

"Центральный административный округ традиционно занимает одну из лидирующих позиций в числе самых востребованных частей города для старта и расширения бизнеса", — отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

Он подчеркнул, что участие в открытых аукционах остаётся самым прозрачным и надёжным способом приобрести или арендовать городские помещения. Все актуальные лоты представлены на инвестиционном портале Москвы, где указаны их характеристики, фотографии и условия участия.

Что выставлено на торги

Три помещения площадью от 71,8 до 113,4 квадратного метра располагаются по адресам:

1. Лесная улица, дом ½

2. Поварская улица, дом 10;

3. Денежный переулок, дом 8-10.

Каждое пространство имеет свободное назначение — это значит, что будущие собственники смогут разместить здесь образовательный центр, студию красоты, бутик или фитнес-клуб. Такие объекты востребованы у малого и среднего бизнеса, который ищет возможность выйти в премиальные районы города.

Прием заявок на участие завершится 29 октября и 6 ноября, а сами торги пройдут в период с 7 по 18 ноября. Для подачи заявки необходима регистрация на онлайн-площадке "Росэлторг" и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

Историческая ценность и современные условия

Особое внимание привлекает помещение на Лесной улице — оно находится в здании, являющемся объектом культурного наследия регионального значения. Это дом купца Н.М. Шерупенкова, построенный в 1870-х годах. В 1890-х здесь располагалось Миусское городское начальное училище, а также дом связан с именами Антона и Ивана Чеховых. Новый владелец обязан будет соблюдать требования охранного обязательства, чтобы сохранить исторический облик здания.

Помещение на Поварской улице находится на втором этаже, а объект в Денежном переулке — в подвальном уровне. Все они подключены к основным инженерным системам: водоснабжению, отоплению, канализации и электросети. Два последних дополнительно оснащены газоснабжением, что открывает возможности для ресторанного или косметологического бизнеса, где требуется использование теплового оборудования.

Сравнение лотов

Как принять участие в торгах

Чтобы подать заявку, нужно:

1. Зарегистрироваться на площадке "Росэлторг".

2. Получить усиленную квалифицированную электронную подпись.

3. Выбрать лот на инвестиционном портале Москвы.

4. Ознакомиться с документацией и подать заявку до указанного срока.

5. Принять участие в онлайн-торгах.

Благодаря цифровому формату весь процесс максимально прозрачен — от регистрации до подведения итогов. Победители торгов заключают договор с городом в электронном виде.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: не проверить техническое состояние помещения перед участием.
  Последствие: дополнительные затраты на ремонт.
  Альтернатива: изучить техпаспорт и акты подключений на портале инвестиций Москвы.

• Ошибка: подача заявки без электронной подписи.
  Последствие: отказ в участии.
  Альтернатива: оформить подпись заранее через аккредитованный удостоверяющий центр.

• Ошибка: недооценка требований к охране памятников архитектуры.
  Последствие: штрафы и ограничения в реконструкции.
  Альтернатива: заранее запросить охранное обязательство и консультацию в Мосгорнаследии.

А что если инвестировать в старинное здание?

Покупка объекта в доме культурного наследия может показаться сложной, но для предпринимателей это шанс открыть бизнес с особой атмосферой. Кафе или галерея в здании XIX века привлекают внимание туристов и создают уникальный имидж бренда. Более того, город поддерживает инвесторов, соблюдающих реставрационные нормы — им часто предоставляют льготы и упрощённые процедуры согласования.

Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости на торгах

FAQ

Как выбрать подходящее помещение для бизнеса?
Оцените локацию, поток пешеходов, наличие коммуникаций и условия договора. Для образовательных и косметологических услуг предпочтительнее помещения с отдельным входом и хорошей вентиляцией.

Сколько стоит участие в торгах?
Регистрация бесплатна, но для участия требуется задаток (обычно 5-10% от стартовой цены). Если участник не выигрывает, задаток возвращается в полном объёме.

Что лучше — аренда или покупка через аукцион?
Для долгосрочного бизнеса выгоднее покупка: это инвестиция, которая со временем окупится. Аренда подходит для тестирования нового направления.

Мифы и правда о городских аукционах

• Миф: участвовать в торгах сложно.
  Правда: процесс полностью автоматизирован и сопровождается пошаговой инструкцией на портале.

• Миф: выигрывают только крупные компании.
  Правда: малый бизнес часто становится победителем — особенно если заранее подготовить документы.

• Миф: помещения требуют капитального ремонта.
  Правда: большинство лотов уже подключены к коммуникациям и готовы к эксплуатации.

Исторический контекст

Традиция открытых торгов в Москве существует со времён дореволюционных ярмарок, когда купцы соревновались за право арендовать выгодные торговые ряды. Сегодня система аукционов изменилась, но принципы остались — прозрачность, равные условия и возможность развивать своё дело в престижных локациях города.

3 интересных факта

1. На портале инвестиций Москвы размещено более 300 актуальных лотов коммерческой недвижимости.

2. Победители торгов получают право оформить помещение в собственность или долгосрочную аренду сроком до 49 лет.

3. За последние три года число участников электронных аукционов выросло более чем на 40%, что говорит о высоком доверии предпринимателей.