Почему Замоскворечье стало новым центром элитной Москвы
Обозреватель РБК по недвижимости Игнат Бушухин вместе с экспертами исследует Замоскворечье — один из самых престижных районов Москвы. Старт проходит у метро "Павелецкая" и Водоотводного канала, где историческая архитектура соседствует с современными домами.
По словам гендиректора Kalinka Russia Алексея Чумалова, рынок элитного жилья удивительно стабилен: за 26 лет работы он не видел, чтобы кризисы влияли на цены. За год сегмент вырос на 10-12%, а премиум поднялся с 1,1 до 1,3 млн рублей за квадратный метр. Сейчас на рынке около 4 тысячи лотов, динамика положительная.
Директор департамента продаж ГК "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова уточняет, что основной покупатель — финансово состоятельные семьи старше 35 лет, ценящие качество среды. Есть и клиенты из регионов, приобретающие жильё для проживания в Москве и обучения детей в столичных вузах, а также инвесторы, возвращающие капитал в российскую недвижимость. За пять лет стоимость "квадрата" выросла на 81%.
Чумалов отмечает: главное в элитной новостройке — локация, затем инфраструктура, известные архитекторы, дизайнеры и бренд девелопера. Высотность значения не имеет: коренные москвичи предпочитают малые секции, "новые" жители — панорамы. Лидируют Хамовники и Патриаршие пруды, но активно развивается и Замоскворечье — район с ярким историческим флером, выросший в цене на 72% с 2020 года.
Здесь строится 12 проектов с вводом до 2028-го, после чего объём предложения снизится. По данным "Галс-Девелопмент", их ЖК "Монблан" уже подорожал на 50%. Комплекс на первой линии Шлюзовой набережной включает 341 квартиру от 47 до 228 квадратных метров, в том числе пять пентхаусов. Есть квартиры с террасами, окнами в ванных, двор-парк 7 тыс. квадратных метров с "альпийской долиной", детскими зонами, воркаутом и амфитеатром. Интерьеры вдохновлены альпийскими пейзажами, в комплексе — детский клуб, многоступенчатая очистка воздуха и воды, премиальные лифты.
Проект, созданный бюро "Спич" Сергея Чобана, рассчитан на разные категории жителей: от семей до одиночек-гедонистов. Студий нет, минимальная планировка — с одной спальней и большой кухней-гостиной. Сейчас ведутся монолитные работы.
Жить в Замоскворечье престижно: историческая застройка, современная инфраструктура, ограниченный объём предложений и потенциал роста цен делают район одинаково привлекательным для жизни и инвестиций.
