Элитная аренда в Москве дорожает, а сделок становится меньше: и дело тут не в цене

Количество сделок на рынке элитной аренды жилья в Москве в июле текущего года сократилось на 11% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Как сообщили в агентстве Intermark Аренда, это снижение стало следствием стабилизации рынка после перегретого состояния 2024 года и возвращения к нормальному уровню активности.

По наблюдениям риелторов, сроки экспозиции элитных квартир вернулись к привычным значениям и теперь составляют 1,5-2 месяца. Год назад жильё премиум-сегмента находило арендаторов в среднем всего за две недели.

При этом в сегменте появилась новая тенденция: всё больший интерес проявляет молодая аудитория, предпочитающая компактные элитные квартиры площадью до 50 квадратных метров.

Ставки аренды в высокобюджетном сегменте в Москве за последний год выросли на 11% и достигли 3 294 рублей за квадратный метр в месяц. При этом средний бюджет предложения в августе составил 478 тысяч рублей в месяц, что на 3% выше уровня прошлого года. По данным аналитиков, рост объясняется сокращением средней площади сдаваемых объектов примерно на 6%.

Самые дорогие варианты традиционно расположены в престижных районах центра столицы. В Хамовниках средний уровень арендных ставок достиг 522 тысяч рублей в месяц, а абсолютным лидером по цене стала Фрунзенская набережная, где аренда элитной квартиры обходится в среднем в 544 тысячи рублей в месяц.

Таким образом, рынок премиальной аренды столицы постепенно приходит в состояние равновесия: количество сделок снижается, но ставки сохраняют восходящий тренд, что отражает стабильный спрос на качественное жильё в лучших локациях Москвы.