Москвичей ждёт новый налоговый сюрприз: кто заплатит больше всех за жилье
Кадастровая стоимость жилья в Москве в ближайшем будущем заметно изменится, и это напрямую затронет налоги для владельцев недвижимости. В 2026 году вступят в силу результаты новой государственной кадастровой оценки, проведённой в 2025-м. В среднем по городу показатель вырастет на 23%, но для отдельных сегментов рост окажется куда более впечатляющим, сообщают РИА Недвижимости.
Что изменилось в оценке
Новая госоценка охватила почти 4,9 млн жилых объектов столицы. Их совокупная кадастровая стоимость достигла 68,3 трлн рублей — на четверть больше, чем в 2023 году. Впервые в расчёты включили отдельные категории элитных и премиальных домов. Именно они и стали драйверами роста:
• массовое жильё - +20,9%, до 60,44 трлн руб.;
• элитные дома — +41,1%, до 7,11 трлн руб.;
• премиум-сегмент — рост почти в 2,7 раза, до 241,8 млрд руб.
Как это повлияет на налоги
По московскому закону о налоге на имущество физлиц для квартир с кадастровой стоимостью от 300 млн рублей применяется максимальная ставка — 2%. В результате включения в оценку дорогих объектов число таких квартир в городе увеличится в четыре раза — до 1585 единиц. А бюджет сможет собрать с них порядка 12,9 млрд рублей.
"При прочих равных появление премиальных и элитных домов в госоценке ведет к росту налоговой базы", — сказал управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Где жильё подорожает сильнее всего
По округам лидерами станут:
• Зеленоград — рост кадастровой стоимости на 52,2%;
• Новая Москва — на 42,2%;
• Центральный округ — на 26,3%.
При этом по абсолютной стоимости квадрата ЦАО остаётся недосягаемым: здесь средний показатель уже 486,5 тыс. руб. за метр. Для сравнения, в Новой Москве — лишь 183,3 тыс. руб.
Зависимость от возраста домов
Больше всего подорожал относительно новый жилой фонд: дома, построенные в 2020-х, подорожали на 42,4%, а 2010-х годов — на 38,5%. Историческая застройка демонстрирует минимальный рост: здания начала XX века прибавили от 9 до 12%.
Таким образом, обновлённая кадастровая оценка не только меняет картину стоимости жилья в Москве, но и заметно увеличивает налоговую нагрузку для владельцев премиальной недвижимости.
