Снять квартиру или влезть в ипотеку? Москвичам подсказали выгодный вариант — ответ очевиден
Разница в платежах за аренду и ипотеку сегодня выглядит впечатляюще: в крупных российских городах кредитное бремя в среднем в два-три раза выше, чем стоимость найма жилья. Такая диспропорция особенно заметна в Москве и в Казани, где ежемесячные выплаты по ипотеке за однокомнатную квартиру превышают аренду более чем втрое, пишет РБК.
Где выгоднее снимать, чем покупать
В Москве квартира на вторичном рынке площадью "однушки" обойдётся примерно в 14,1 млн руб. По ипотеке с учётом текущих ставок ежемесячный платёж составит около 187 тыс. руб. При этом аренда такой же квартиры стоит в среднем 60 тыс. руб.
В Казани соотношение ещё нагляднее: за съёмное жильё просят порядка 30 тыс. руб. в месяц, а кредит за аналогичную квартиру обойдётся уже в 94 тыс. руб.
Санкт-Петербург также входит в список городов с высокой разницей — почти в 3 раза. В Северной столице аренда "однушки" обходится в среднем в 40 тыс. руб., тогда как ипотека за квартиру за 8,8 млн руб. потребует почти 117 тыс. руб. ежемесячно.
Где разница минимальна
Не везде показатели настолько разнятся. В Челябинске аренда стоит 25 тыс. руб., ипотека — около 52 тыс. руб., то есть разница всего в 2,1 раза. Схожая ситуация наблюдается в Волгограде, Красноярске и Перми, где переплата при ипотеке составляет примерно 2,2 раза относительно найма.
Как считали
Для расчётов аналитики использовали среднюю стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке и данные по аренде в городах-миллионниках. В ипотечный калькулятор заложили первоначальный взнос 30%, срок 20 лет и ставку 22,5% годовых. На этой базе и сравнили итоговые платежи.
"В условиях высоких ставок долгосрочная аренда остаётся приоритетным способом решения жилищного вопроса. При этом сдача квартиры помогает владельцам частично или полностью компенсировать ипотеку", — отметил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.
Динамика за год
Примечательно, что ситуация почти не изменилась по сравнению с прошлым годом. Ставки ипотеки в августе 2024-го держались на уровне 21%, что сопоставимо с нынешними показателями. Стоимость аренды за год также осталась стабильной, за исключением сезонных скачков.
Год назад среднее соотношение платежей было на уровне 2,3 раза, сегодня — от 2,1 до 3,1 раза. Лидерами по разнице тогда и сейчас остаются Казань и Москва.
Итог
Съёмное жильё в условиях высоких ипотечных ставок выглядит гораздо более доступным вариантом для жизни в крупных городах. Однако для тех, кто мыслит на десятилетия вперёд и хочет закрепиться в собственности, ипотека остаётся единственным инструментом, пусть и с ощутимым финансовым бременем.
