Сделка признана недействительной? Вот кто реально вернёт вам деньги
Ситуация, когда после приобретения недвижимости появляются наследники, претендующие на жильё, остаётся одной из самых неприятных для покупателей. По словам юриста Ильи Ильичева, в таком случае у добросовестного собственника есть право требовать возврата средств у продавца.
"Если сделка признана недействительной, а взыскать средства с продавца не удается, можно подать иск в Министерство финансов", — отметил юрист.
В каких случаях можно рассчитывать на компенсацию
По закону, обратиться в Минфин России можно только при наличии вступившего в силу судебного решения, если продавец не исполняет его более трёх месяцев. При этом необходимо доказать, что покупатель действовал добросовестно — проверил все документы и не знал о существовании наследников.
Почему процедура сложна
Ильичев подчеркнул, что процедура компенсации непроста. Минфин подключается в исключительных случаях и только при наличии полного пакета доказательств. В Москве такие истории нередко касаются квартир в старом жилом фонде или приватизированного жилья, где не все наследники были вовремя учтены.
"Главная защита покупателя — тщательная проверка документов до сделки. В крупных городах, включая Москву, риски выше из-за высокой стоимости объектов и активного оборота недвижимости", — пояснил эксперт.
Как действовать москвичам на практике
Перед покупкой квартиры юристы рекомендуют:
-
проверять историю собственности через МФЦ и Росреестр;
-
запрашивать расширенную выписку ЕГРН с информацией обо всех переходах прав;
-
удостовериться, что нет зарегистрированных наследственных споров.
В случае возникновения проблем после сделки важно сразу обращаться в суд и фиксировать все документы, чтобы не потерять шанс на компенсацию.
