Смета всегда растёт: скрытые ошибки ремонта, которые обходятся в сотни тысяч
Ремонт квартиры в Москве редко обходится без перерасхода. По словам экспертов, подавляющее большинство владельцев жилья не укладываются в изначальную смету, повторяя одни и те же ошибки. Эксперт по технологической реновации Ярослав Никитин рассказал, какие просчёты чаще всего приводят к увеличению бюджета.
Игнорирование инженерных коммуникаций
Самая дорогая ошибка — забыть про инженерные сети. Владельцы часто начинают с плитки и обоев, но коммуникации решают всё. Если забыть о проводке под "умный дом", разводке тёплого пола, вентиляции или дополнительных точках воды, переделка обернётся демонтажом готовой отделки. В Москве такие переделки особенно затратны, ведь цена работы и материалов значительно выше, чем в регионах.
Экономия на подготовке основы
Почему не стоит спешить с отделкой
Красивый паркет или дорогая плитка не спасут, если основание пола и стен подготовлено плохо. Ошибки на черновом этапе приводят к протечкам и спорам с соседями.
Ключевые этапы подготовки
Выравнивание, грунтовка и гидроизоляция "мокрых зон" — это обязательные шаги, на которых экономить категорически нельзя.
Несогласованная перепланировка
В Москве перепланировка без разрешения БТИ может обернуться штрафом до 2500 рублей и срывом сделки при продаже квартиры. Снос перегородок, объединение кухни и гостиной, перенос кухни в жилую зону или устройство дополнительного санузла обязательно нужно согласовывать.
Многие думают: если соседи не жалуются, проблем не будет. Но как только дело доходит до продажи, разница между фактической и документальной планировкой становится препятствием. Узаконить перепланировку задним числом обходится куда дороже.
Игнорирование климатических условий
Почему зима — не лучшее время для ремонта
Запуск ремонта зимой резко увеличивает расходы. Потребуются тепловые пушки, утепление проёмов и больше времени на доставку материалов.
Логистика и задержки
В условиях России поставки могут задерживаться неделями. В Москве это проявляется не так остро, как в регионах, но и здесь логистические издержки зимой выше, а аренда отопительного оборудования удорожает смету.
Отсутствие вентиляции
Квартира может быть отделана идеально, но без вентиляции в ней невозможно жить. Без вытяжки и приточной системы появляются конденсат, духота и плесень.
Люди часто готовы тратить деньги на дорогую мебель, но экономят на воздухе. Это ошибка: вентиляция — основа здоровья семьи и обязательный элемент современного жилья.
Финансовая подушка
Главное правило планирования — закладывать запас не менее 10-15% от сметы. Почти никто не укладывается в базовый бюджет, и если не предусмотреть подушку, ремонт превращается в череду стрессов и долгов подрядчикам.
