Аренда в Москве рвётся вверх: жильё дорожает быстрее, чем растут зарплаты и терпение арендаторов

Российский рынок аренды жилья продолжает демонстрировать рост цен и снижение числа доступных квартир. По данным компании ДОМ.РФ, в третьем квартале 2025 года арендные ставки в Москве выросли на 23%, в Санкт-Петербурге — на 3%, а в большинстве регионов — на 7%. Эксперты связывают это с сезонным ростом спроса и сокращением предложения на рынке.

Москва и Петербург: новые рекорды

"Сезонный рост спроса на аренду жилья привёл к повышению цен по итогам третьего квартала 2025 года", — сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ.

Согласно исследованию, средняя стоимость аренды квартиры в Москве достигла 115 тысяч рублей в месяц, что стало новым рекордом. В Санкт-Петербурге показатель вырос до 57 тысяч рублей. Для сравнения: в городах с населением менее миллиона жителей средняя цена аренды составила около 40 тысяч рублей, что на 7% больше, чем кварталом ранее, но без обновления максимума.

Рост цен связан не только с сезонным фактором. Аналитики отмечают общее снижение предложения, особенно в сегменте качественного жилья.

Предложение сокращается

"Число доступных для съёма квартир в России постепенно снижается второй квартал подряд", — сообщил Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ.

По итогам третьего квартала 2025 года на рынке насчитывалось 88 тысяч активных лотов. Это на 8-21% меньше, чем во втором квартале, в зависимости от региона.

Наиболее ощутимое падение предложения зафиксировано в крупных городах с населением от 500 тысяч до 1 миллиона человек — там количество доступных квартир уменьшилось на 21%. В городах-миллионниках сокращение составило 13%, а в Москве — 8%.

Любопытно, что единственным исключением стал Санкт-Петербург: предложение выросло в 1,8 раза за квартал, достигнув максимума за последние 2,5 года.

"Тем не менее текущий уровень предложения стал самым высоким для конца третьего квартала за последние пять лет", — добавил Гольдберг.

Сравнение: аренда в городах России

Из таблицы видно, что столица остаётся лидером по темпам роста цен, тогда как в регионах спрос растёт умеренно, но предложение сокращается более резко.

Причины подорожания

Эксперты ДОМ.РФ выделяют несколько факторов, влияющих на повышение арендных ставок:

1. Сезонность. Осенью традиционно возрастает спрос из-за возвращения студентов и миграции специалистов в крупные города.

2. Снижение объёмов новостроек. Замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию ограничивает предложение на рынке.

3. Рост ипотечных ставок. Покупатели откладывают приобретение жилья, увеличивая спрос на аренду.

4. Перераспределение миграционных потоков. Переезд в столицы и миллионники усиливает конкуренцию за качественные квартиры.

"Рынок аренды реагирует быстрее, чем рынок продажи: при ограниченном предложении любое изменение спроса приводит к росту цен", — пояснил источник в аналитическом центре ДОМ.РФ.

Как изменится рынок к зиме

1. Аналитики ожидают замедления роста цен. После пика осеннего спроса арендные ставки стабилизируются.

2. Появятся краткосрочные контракты. Многие арендодатели предлагают гибкие условия на фоне непредсказуемости спроса.

3. Сегмент бизнес-класса усилится. Увеличивается доля аренд жилья с мебелью и современным ремонтом.

4. В регионах возможна стагнация. В небольших городах повышение ставок ограничено платежеспособностью населения.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: ориентироваться только на среднюю цену аренды по городу.

• Последствие: переоценка бюджета и потеря выгодных предложений.

• Альтернатива: анализировать рынок по районам, типу жилья и сроку аренды.

Согласно данным ДОМ.РФ, самые дорогие районы Москвы — ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. В Санкт-Петербурге лидируют Петроградский и Центральный районы.

А что если рынок стабилизируется

Если приток арендаторов замедлится, часть арендодателей может снизить ставки, чтобы удержать жильцов. Однако эксперты считают, что устойчивого падения цен ожидать не стоит — спрос в крупных городах остаётся высоким, а предложения, наоборот, всё меньше.

Плюсы и минусы текущей ситуации

FAQ

Почему аренда в Москве растёт быстрее, чем в других городах?
Высокий спрос при ограниченном предложении и сезонная активность арендаторов традиционно делают столицу лидером роста цен.

Что повлияло на предложение в регионах?
Многие владельцы снимают квартиры с долгосрочной аренды, переходя на посуточный формат или продажу.

Можно ли ожидать снижения цен зимой?
Да, но незначительного. Сезонное снижение спроса в декабре-январе обычно уменьшает ставки на 3-5%.

Где дешевле всего арендовать жильё?
В малых городах и промышленных регионах, где спрос остаётся стабильным, а доходы населения ниже.

Мифы и правда

• Миф: цены на аренду растут только в столицах.
  Правда: рост наблюдается по всей стране, хотя темпы разные.

• Миф: осенью лучше не снимать жильё.
  Правда: именно осенью можно найти больше вариантов благодаря сезонному обновлению предложений.

• Миф: арендное жильё в регионах не дорожает.
  Правда: в некоторых областях рост составил до 10% за квартал.

Три интересных факта

1. За последние три года объём предложения на рынке аренды в России снизился почти на треть.

2. Средняя арендная ставка в Москве выросла более чем на 40% с 2022 года.

3. Санкт-Петербург впервые за пять лет показал рекордный рост предложения жилья.

Исторический контекст

Рынок аренды в России долгое время оставался вторичным по сравнению с рынком купли-продажи. Однако с ростом ипотечных ставок и изменением потребительских привычек он становится всё более значимым. Программы институциональной аренды, развиваемые ДОМ.РФ, постепенно формируют цивилизованный сегмент рынка, приближая его к европейским стандартам.

"Рынок аренды становится одним из ключевых драйверов жилищного сектора, и наша задача — обеспечить его устойчивость", — подчеркнул Михаил Гольдберг.

Данные исследования представлены в материалах компании ДОМ.РФ, информационным партнёром конгресса выступает ТАСС.