Штрафы до 40%: сдавать квартиру нелегально становится опасно

Рынок аренды в Москве один из крупнейших в России: спрос на жильё стабильно высок, особенно осенью, когда в столицу возвращаются студенты и специалисты после отпусков. Но вместе с активностью растут и риски для арендодателей. В 2025 году, по прогнозу сенатора, арбитражного управляющего Минюста РФ Ольги Епифановой, около половины владельцев сдаваемых квартир могут столкнуться с административными штрафами из-за неуплаты налогов.

Почему риск вырос

По словам Епифановой, значительная часть арендодателей продолжает сдавать квартиры "в тени", не декларируя доходы.

"В ближайший год значительная часть таких владельцев, по разным оценкам, около половины, может столкнуться с различной ответственностью, поскольку не обналичивают доходы перед налоговой службой", — сказала сенатор.

Штрафы за подобные нарушения сегодня достигают 40% от суммы долга.

Как выявляют нарушения

Сенатор пояснила, что налоговая служба использует целый комплекс инструментов:

• анализ банковских операций;

• запрос документов;

• сверку с государственными реестрами;

• мониторинг объявлений о сдаче жилья.

В условиях Москвы, где большая часть сделок проходит через онлайн-сервисы и агрегаторы, вероятность обнаружения скрытых доходов особенно высока.

Когда наступает уголовная ответственность

Большинство нарушителей ограничиваются административными штрафами. Но в особо серьёзных случаях может наступить уголовная ответственность.

По словам Епифановой, это касается тех, кто намеренно уклонялся от уплаты налогов и за три года накопил долг более 2,7 млн рублей.

В таких случаях возможны штрафы до 300 тысяч рублей и даже ограничение свободы. Однако сама сенатор подчёркивает: подобные наказания применяются редко.

Сравнение: аренда "в тени" и официальная сдача

Советы шаг за шагом для московских арендодателей

1. Определитесь с формой налогообложения: НДФЛ 13% или патент для физических лиц.

2. Заключайте письменный договор аренды — это дополнительная защита в спорных ситуациях.

3. Используйте безналичную оплату: так проще подтвердить доход и избежать обвинений в уклонении.

4. Вносите данные в налоговую вовремя, особенно если используете онлайн-сервисы для сдачи жилья.

5. Консультируйтесь с юристами или налоговыми специалистами, если планируете сдавать несколько объектов.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: сдавать квартиру без договора.
  Последствие: невозможно защитить свои права и подтвердить доход.
  Альтернатива: оформить официальный договор аренды.

• Ошибка: скрывать доходы от налоговой.
  Последствие: штраф до 40% долга.
  Альтернатива: уплата налога или переход на патент.

• Ошибка: игнорировать требования банка о происхождении средств.
  Последствие: блокировка счёта.
  Альтернатива: фиксировать все платежи как арендные.

Что если сдавать жильё официально

Официальная аренда становится всё более выгодным вариантом. Налоговый вычет, возможность доказать доход при получении кредита, защита договора — всё это играет на руку собственникам. В Москве, где стоимость аренды высока, даже после уплаты налогов арендодатель получает стабильный доход.

FAQ

Сколько составляет налог на аренду квартиры?
Для физических лиц — 13% от суммы дохода.

Можно ли выбрать другой режим налогообложения?
Да, доступен патент, фиксированная сумма которого зависит от региона.

Когда в Москве чаще всего сдают квартиры?
Осенью, с началом учебного года и возвращением специалистов после отпусков.

Мифы и правда

• Миф: налоговая не узнает о "серой" аренде.
  Правда: проверки объявлений и банковских переводов делают такие схемы легко выявляемыми.

• Миф: штрафы касаются только крупных арендодателей.
  Правда: санкции применяются и к владельцам одной квартиры.

• Миф: официальная аренда невыгодна.
  Правда: она снижает риски и помогает доказать доход при других сделках.

3 факта о Москве и аренде

1. Около 70% сделок аренды в столице проходит через онлайн-площадки.

2. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве осенью 2025 года составляет более 60 тысяч рублей.

3. По прогнозам, официальная сдача жилья будет расти, так как банки и налоговые службы усиливают контроль.