Рублёвка удерживает лидерство: самые дорогие дома России стоят до 12,5 млрд

В ультрапремиальном сегменте загородной недвижимости в России стоимость сделок продолжает расти: средний чек купли-продажи частных домов в 2025 году увеличился на 20% и достиг 3,5 млрд рублей. Об этом сообщает "РИА Недвижимость" со ссылкой на Ассоциацию агентств элитной недвижимости. При этом большая часть таких объектов начинается от 1 млрд рублей, но в рейтинг самых дорогих домов страны вошли только лоты стоимостью от 2,7 млрд до 12,5 млрд рублей.

Где сосредоточены самые дорогие дома

По словам гендиректора компании "Мир квартир" Павла Луценко, самые высокобюджетные предложения по-прежнему остаются на Рублево-Успенском шоссе — в Жуковке, Барвихе, Раздорах, Николиной Горе и Камышах. Этот кластер удерживает лидерство за счет статуса, инфраструктуры и привычки покупателей к этой локации как к основному рынку элитного частного жилья.

Одновременно рынок демонстрирует активность и в других направлениях. Гендиректор агентства Intermark "Загородная Недвижимость" Нина Резниченко отметила, что помимо Подмосковья высокие бюджеты фиксируются в Санкт-Петербурге и на юге России. Эти регионы рассматриваются как альтернативы для тех, кто выбирает резиденции либо в исторических пригородах, либо в курортной зоне.

Третье место: гранд-шале на "Роза Хутор" за 4,5 млрд

На третьей строчке рейтинга оказался дом в формате гранд-шале в альпийском стиле, выставленный на продажу на курорте "Роза Хутор". Его стоимость составила 4,5 млрд рублей — владелец международного агентства недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов назвал эту цену беспрецедентной для "внерублевской" России. Площадь объекта — 6,7 тысячи квадратных метров, что само по себе делает его редким предложением даже внутри ультрапремиального сегмента.

Внутри шале предусмотрены жилые комнаты, несколько из которых оформлены каминами, а также домашний кинотеатр, бильярдная и караоке-бар. На первом этаже разбит зимний сад, обустроены бассейн, хаммам и сауна, есть массажный кабинет и комната отдыха. На втором этаже размещены еще один массажный кабинет, тренажерный зал, библиотека и кафе-лаундж, а мансарда отведена под офис.

Второе место: резиденция на Минском шоссе за 8 млрд

Серебро рейтинга досталось резиденции на Минском шоссе, расположенной на лесном участке площадью 5 гектаров. Дом общей площадью 1,4 тысячи квадратных метров оценили в 8 млрд рублей, уточнила представитель AREA Диана Достовалова. По ее словам, объект выполнен в классическом стиле и выделяется наличием спа-зоны с бассейном и спортзала, а также отдельного гостевого дома.

Отдельной особенностью проекта назван теннисный корт, построенный прямо на участке. Такой формат дополняет представление о типичной структуре ультрапремиального предложения: дом выступает частью закрытой инфраструктуры, где спорт, отдых и приватность изначально заложены в планировку территории.

Первое место: особняк в "Европе-2" за 12,4 млрд

Самым дорогим домом в России назван двухэтажный особняк площадью 355 квадратных метров на участке в 10 соток в охраняемом коттеджном поселке "Европа-2" под Красногорском. Как следует из объявления на сервисе "Яндекс Недвижимость", объект выставлен на продажу примерно за 12,4 млрд рублей.

Помимо коттеджа, на участке с ландшафтным дизайном обустроена летняя крытая терраса с дровяной печью. Также предусмотрен навес на два автомобиля. В описании подчеркивается, что речь идет о компактном по меркам сегмента доме, но с максимально дорогой локацией и форматом закрытого поселка.

Рынок ультрапремиальных домов: рост среднего чека и ограниченный круг сделок

Данные Ассоциации агентств элитной недвижимости показывают, что даже при узкой аудитории покупателя сегмент продолжает дорожать. Средний чек сделки в 3,5 млрд рублей фиксирует высокую стоимость именно реальных продаж, а не только заявленных цен в объявлениях. Рейтинг РИА Недвижимость, в свою очередь, отражает верхнюю часть предложения, где лоты начинаются от 2,7 млрд рублей и доходят до 12,5 млрд.

На этом фоне эксперты отмечают устойчивость спроса на Рублево-Успенское направление и одновременно расширение географии самых дорогих лотов — от курортной инфраструктуры Сочи до элитных зон Санкт-Петербурга. В 2025 году этот рынок остается нишевым, но демонстрирует рост и формирует новые ценовые ориентиры.