Длинная рассрочка или ипотека: где прячется переплата за новостройку
Рассрочка и ипотечные программы от застройщиков подходят не всем и могут быть выгодны только при четко определенных условиях, пояснила эксперт по недвижимости, риелтор Наталья Перескокова. О рисках и преимуществах таких схем специалист рассказала в комментарии MosTimes.
Перескокова отметила, что универсального ответа на вопрос о выгоде программ от застройщиков не существует, так как каждый случай требует отдельного расчета. По ее словам, ключевыми факторами остаются срок рассрочки, отсутствие скрытого удорожания и сопоставимость итоговой цены с рынком.
"Программа рассрочки от застройщиков может быть на разных сценариях. И каждый сценарии, каждую программу, каждое предложение нужно рассматривать. Например рассрочка реально выгодна когда она короткая, до двенадцати месяцев, без процентов, без удорожания или с символической комиссией, с маленьким удорожанием", — отметила эксперт.
Она пояснила, что такая схема подходит покупателям, у которых ожидается поступление средств, например, от продажи другой недвижимости или получения дивидендов. Также рассрочка может быть выгодной за счет фиксации цены на старте проекта при росте рынка или как временное решение перед оформлением ипотеки после ввода дома в эксплуатацию.
"Рассрочка не выгодна когда она длинная, от двух до пяти лет. Потому что при такой рассрочке почти всегда цена квартиры выше рынка и проценты "зашиты" в стоимость и реальная переплата может быть выше, чем по ипотеке", — подчеркнула Перескокова.
Кроме того, специалист обратила внимание на риски при изменении жизненных обстоятельств покупателя, когда квартиру приходится продавать по цене ниже покупки. Она рекомендовала внимательно изучать договор, особенно параграфы о цене при стопроцентной оплате, штрафах и праве застройщика менять условия. Покупку жилья с отделкой и мебелью эксперт назвала оправданной в инвестиционных целях, когда важно сэкономить время и быстро вывести объект на перепродажу или аренду.
"Нужно понимать, что не у всех застройщиков хорошие ремонты. Выгодно покупать с ремонтом, мебелью когда квартира приобретается для инвестиций, человек не хочет терять время на ремонт, на приобретение мебели, тогда да, или для перепродажи. Человек входит в проект и сразу перепродать", — объяснила риелтор.
