Полина Некрасова Опубликована 05.04.2013 в 20:50

Москвичи перебираются в таунхаусы

Москвичи все чаще перебираются из мегаполиса за город. Такое вывод делают агентства недвижимости на основании данных по совершенным сделкам. В среднем, каждый третий обладатель нового таунхауса продал для его покупки свою двухкомнатную квартиру в столице. Издание MosTimes поинтересовалось у аналитика по недвижимости, каковы масштабы "миграции" жителей Москвы в пригород, и за сколько можно приобрести загородные апартаменты.

По данным корпорации "ИНКОМ", остальные две трети приобретают таунхаусы в качестве второго жилья, при этом свои столичные квартиры такие покупатели либо сдают в аренду, либо разрешают там селиться родственникам.

Напомним, что таунхаусы распространены, в основном, в пригородах. Это малоэтажные дома на несколько многоуровневых квартир. Как правило, каждое жилье имеет отдельный вход и небольшой участок земли перед ним.

Этот вид загородной недвижимости, который появился в Подмосковье в 1995-м году, в настоящее время набирает популярность. Относительная близость к столице, хорошая экология и возможность получить более комфортные жилищные условия - вот что привлекает нынешних покупателей таунхаусов. При существующих ценах на двухкомнатные квартиры в Москве, их обладатели могут купить загородное жилье гораздо большей площади, и помимо всех благ цивилизации получить вдобавок и свой земельный участок.

Читайте: Аренда квартир в Москве: грядет подорожание

По информации агентств недвижимости, самыми востребованными в сегменте загородных таунхаусов являются апартаменты площадью 130-180 квадратных метров, расположенные на расстоянии не дальше 20 километров от Московской кольцевой автодороги.

По данным агентов, столичные "двушки" класса "эконом" на вторичном рынке стоят от 4,6 до 25 миллионов рублей. Чтобы стать обладателем таунхауса в пределах 20 километров от МКАД, потребуется от 5,5 миллиона рублей, в среднем цены варьируются на уровне 9,5 миллиона рублей. Таким образом, после продажи двухкомнатной квартиры в Москве можно купить не только таунхаус, но и машину, чтобы ездить на работу из Подмосковья в столицу.

Сейчас на сегмент малоэтажного жилья приходится около 20% сделок на рынке недвижимости в Московской области. Это действительно доступное и качественное жилье, главное, выбрать правильное направление. Нужно учитывать и состояние окружающей среды, и загруженность дорог, чтобы не стоять в пробках, и развитость инфраструктуры. Самое престижное направление, где недвижимость дороже всего, это запад. В направлении Новорижского и Рублевского шоссе таунхаус может стоить и 15-17 миллионов рублей.

Мнение эксперта

Как рассказала изданию MosTimes и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская, тенденция возрастающего спроса на загородное жилье, в частности, таунхаусы, действительно существует.

"Конечно, массовым переезд москвичей за город назвать нельзя. Но действительно есть ряд клиентов, которые продают свою недвижимость в Москве и покупают альтернативу за городом, чтобы улучшить свои жилищные условия. В первую очередь, речь идет о молодых семьях с детьми. Они действительно делают выбор в пользу таунхаусов вместо обычной квартиры. Такой тренд на рынке есть. Наблюдается он последние два года.

Застройщики достаточно активно на это реагируют и предлагают именно такой продукт - таунхаусы по цене двух-трехкомнатной квартиры в спальном районе Москвы. Если сравнивать с другими видами загородной недвижимости, то таунхаусы один из самых востребованных вариантов. Так же спросом пользуются участки без подряда - земля под застройку, с коммуникациями. Это самые доступные по бюджету варианты.

Самое оптимальное расстояния для таунхауса - это до 20 километров от МКАД, или если мерять не километражом - до 1,5 часов езды в центр Москвы. Это зона комфорта. На разных трассах за это время преодолевается разное количество километров. В среднем, "вилка" по ценам в этих районах составляет от 6 до 12 миллионов рублей. Зависит от направления, площади и других факторов. Но основной объем предложений находится в этих пределах", - рассказала Елена Ржавская.

Читайте также

На месте промзоны вчера в 4:19

Где недавно гудели станки, скоро заиграет музыка: промзону в Москве превращают в район будущего

На месте промзоны «Соколиная Гора» появится культурно-досуговый центр. Это часть проекта КРТ: на 24 гектарах вырастет район с жильём, офисами и общественными пространствами.

Читать полностью »
Москвичи выкупили 57 участков под ИЖС по льготной цене за полгода — Ефимов вчера в 2:15

Земля в Москве со скидкой 60%: как горожане выкупают участки почти даром

Почти 60 участков москвичи выкупили у города за полгода по сниженной цене — сэкономив 248 млн рублей. Программа льготного выкупа земли продолжает работать.

Читать полностью »
Решение не откладывать: как одна проверка изменила планы тысяч женщин вчера в 1:29

Программа «Стану мамой» помогла более 220 тысячам москвичек оценить фертильность, а тысячи уже встали на учет по беременности. Кто участвует и как она работает — в обзоре.

Читать полностью »
Почти 700 стобалльников: Подмосковье шокировало результатами ЕГЭ 17.07.2025 в 4:40

В Подмосковье почти 670 школьников сдали ЕГЭ на 100 баллов. Некоторые — по нескольким предметам. По девяти дисциплинам регион превзошёл среднероссийские показатели.

Читать полностью »
Заряд бодрости, мишка в небе и музыка — фестиваль, который нельзя пропустить 17.07.2025 в 2:37

19 июля в Москве пройдет масштабный фестиваль «Олимпийская Москва»: 12 площадок, шествие, концерт и запуск олимпийского мишки — праздник для всей семьи.

Читать полностью »
Уникальное свидетельство с числом удачи — молодожёнам повезло по-настоящему 17.07.2025 в 1:33

В Москве молодожёны получили редкий номер свидетельства о браке — все цифры в нём оказались семёрками. Почему это считается счастливым знаком — в нашей заметке.

Читать полностью »
Канатка снова парит над ВДНХ — и этим летом там будет гораздо жарче, чем кажется 16.07.2025 в 4:28

Канатная дорога на ВДНХ снова открыта. Полёты над парком, «Космический бал» и летние вечеринки с музыкой и стендапом — всё это ждёт москвичей в июле и августе.

Читать полностью »
Почти 300 новых школ и садов уже построены — но главные объекты ещё впереди 16.07.2025 в 2:25

В Москве построили почти 300 школ и детсадов с 2020 года. Где появились крупнейшие объекты и сколько ещё введут до 2026 года — рассказываем подробно.

Читать полностью »