Полина Некрасова Опубликована 05.04.2013 в 20:50

Москвичи перебираются в таунхаусы

Москвичи все чаще перебираются из мегаполиса за город. Такое вывод делают агентства недвижимости на основании данных по совершенным сделкам. В среднем, каждый третий обладатель нового таунхауса продал для его покупки свою двухкомнатную квартиру в столице. Издание MosTimes поинтересовалось у аналитика по недвижимости, каковы масштабы "миграции" жителей Москвы в пригород, и за сколько можно приобрести загородные апартаменты.

По данным корпорации "ИНКОМ", остальные две трети приобретают таунхаусы в качестве второго жилья, при этом свои столичные квартиры такие покупатели либо сдают в аренду, либо разрешают там селиться родственникам.

Напомним, что таунхаусы распространены, в основном, в пригородах. Это малоэтажные дома на несколько многоуровневых квартир. Как правило, каждое жилье имеет отдельный вход и небольшой участок земли перед ним.

Этот вид загородной недвижимости, который появился в Подмосковье в 1995-м году, в настоящее время набирает популярность. Относительная близость к столице, хорошая экология и возможность получить более комфортные жилищные условия - вот что привлекает нынешних покупателей таунхаусов. При существующих ценах на двухкомнатные квартиры в Москве, их обладатели могут купить загородное жилье гораздо большей площади, и помимо всех благ цивилизации получить вдобавок и свой земельный участок.

Читайте: Аренда квартир в Москве: грядет подорожание

По информации агентств недвижимости, самыми востребованными в сегменте загородных таунхаусов являются апартаменты площадью 130-180 квадратных метров, расположенные на расстоянии не дальше 20 километров от Московской кольцевой автодороги.

По данным агентов, столичные "двушки" класса "эконом" на вторичном рынке стоят от 4,6 до 25 миллионов рублей. Чтобы стать обладателем таунхауса в пределах 20 километров от МКАД, потребуется от 5,5 миллиона рублей, в среднем цены варьируются на уровне 9,5 миллиона рублей. Таким образом, после продажи двухкомнатной квартиры в Москве можно купить не только таунхаус, но и машину, чтобы ездить на работу из Подмосковья в столицу.

Сейчас на сегмент малоэтажного жилья приходится около 20% сделок на рынке недвижимости в Московской области. Это действительно доступное и качественное жилье, главное, выбрать правильное направление. Нужно учитывать и состояние окружающей среды, и загруженность дорог, чтобы не стоять в пробках, и развитость инфраструктуры. Самое престижное направление, где недвижимость дороже всего, это запад. В направлении Новорижского и Рублевского шоссе таунхаус может стоить и 15-17 миллионов рублей.

Мнение эксперта

Как рассказала изданию MosTimes и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская, тенденция возрастающего спроса на загородное жилье, в частности, таунхаусы, действительно существует.

"Конечно, массовым переезд москвичей за город назвать нельзя. Но действительно есть ряд клиентов, которые продают свою недвижимость в Москве и покупают альтернативу за городом, чтобы улучшить свои жилищные условия. В первую очередь, речь идет о молодых семьях с детьми. Они действительно делают выбор в пользу таунхаусов вместо обычной квартиры. Такой тренд на рынке есть. Наблюдается он последние два года.

Застройщики достаточно активно на это реагируют и предлагают именно такой продукт - таунхаусы по цене двух-трехкомнатной квартиры в спальном районе Москвы. Если сравнивать с другими видами загородной недвижимости, то таунхаусы один из самых востребованных вариантов. Так же спросом пользуются участки без подряда - земля под застройку, с коммуникациями. Это самые доступные по бюджету варианты.

Самое оптимальное расстояния для таунхауса - это до 20 километров от МКАД, или если мерять не километражом - до 1,5 часов езды в центр Москвы. Это зона комфорта. На разных трассах за это время преодолевается разное количество километров. В среднем, "вилка" по ценам в этих районах составляет от 6 до 12 миллионов рублей. Зависит от направления, площади и других факторов. Но основной объем предложений находится в этих пределах", - рассказала Елена Ржавская.

Читайте также

Пять этажей заботы: в центре жилого массива открывают современную поликлинику сегодня в 1:11

В Люблино строят новую поликлинику на 560 посещений в смену. Просторное здание объединит детское и взрослое отделения — всё для удобства местных жителей.

Читать полностью »
На ВДНХ готовят плов, хуплу и украшения — но главное ещё впереди вчера в 4:09

На ВДНХ с 3 по 6 июля пройдёт фестиваль «Дружба народов» — 18 площадок, ярмарки, кухня народов, хороводы, дизайнеры и удмуртский праздник Гербер в одном месте.

Читать полностью »
Единственная на всю страну: как школьница из Москвы обошла 700 тысяч человек вчера в 2:02

400 баллов на ЕГЭ без репетиторов — выпускница из Москвы показала уникальный результат. Как она готовилась и что советует абитуриентам — рассказ из первых уст.

Читать полностью »
Новинки в парках Москвы, которые удивят даже постоянных гостей вчера в 1:27

В столичных парках открываются две новые зоны с открытыми бассейнами. Что входит в билет, сколько стоит сеанс и как всё устроено — подробности для горожан.

Читать полностью »
В столице начался сезон скрытой угрозы — врачи бьют тревогу 30.06.2025 в 4:23

В Москве начался сезон активности клещей. Почему их стало больше, чем раньше, и как защититься от опасной инфекции — объясняют эпидемиологи и учёные.

Читать полностью »
Шесть тысяч вагонов в неделю: как Москва стирает пыль с подземки 30.06.2025 в 2:49

Каждую неделю в московском метро моют 6 тысяч вагонов. Как устроена система ухода за поездами и зачем мэрия инвестирует в новые депо — в материале.

Читать полностью »
Два главных пляжа Москвы под запретом — что нашли в воде 30.06.2025 в 1:45

Роспотребнадзор временно запретил купание в Серебряном бору из-за плохого качества воды. Где можно плавать вместо этого — в актуальном списке.

Читать полностью »
Шанс один на всех: как москвичи будут бороться за свадьбу мечты на воде 29.06.2025 в 4:19

С августа в Москве можно пожениться во время речного круиза. Лайнер, музыка, фуршет и церемония под открытым небом — доступно только четырём парам.

Читать полностью »