Полина Некрасова Опубликована 05.04.2013 в 20:50

Москвичи перебираются в таунхаусы

Москвичи все чаще перебираются из мегаполиса за город. Такое вывод делают агентства недвижимости на основании данных по совершенным сделкам. В среднем, каждый третий обладатель нового таунхауса продал для его покупки свою двухкомнатную квартиру в столице. Издание MosTimes поинтересовалось у аналитика по недвижимости, каковы масштабы "миграции" жителей Москвы в пригород, и за сколько можно приобрести загородные апартаменты.

По данным корпорации "ИНКОМ", остальные две трети приобретают таунхаусы в качестве второго жилья, при этом свои столичные квартиры такие покупатели либо сдают в аренду, либо разрешают там селиться родственникам.

Напомним, что таунхаусы распространены, в основном, в пригородах. Это малоэтажные дома на несколько многоуровневых квартир. Как правило, каждое жилье имеет отдельный вход и небольшой участок земли перед ним.

Этот вид загородной недвижимости, который появился в Подмосковье в 1995-м году, в настоящее время набирает популярность. Относительная близость к столице, хорошая экология и возможность получить более комфортные жилищные условия - вот что привлекает нынешних покупателей таунхаусов. При существующих ценах на двухкомнатные квартиры в Москве, их обладатели могут купить загородное жилье гораздо большей площади, и помимо всех благ цивилизации получить вдобавок и свой земельный участок.

Читайте: Аренда квартир в Москве: грядет подорожание

По информации агентств недвижимости, самыми востребованными в сегменте загородных таунхаусов являются апартаменты площадью 130-180 квадратных метров, расположенные на расстоянии не дальше 20 километров от Московской кольцевой автодороги.

По данным агентов, столичные "двушки" класса "эконом" на вторичном рынке стоят от 4,6 до 25 миллионов рублей. Чтобы стать обладателем таунхауса в пределах 20 километров от МКАД, потребуется от 5,5 миллиона рублей, в среднем цены варьируются на уровне 9,5 миллиона рублей. Таким образом, после продажи двухкомнатной квартиры в Москве можно купить не только таунхаус, но и машину, чтобы ездить на работу из Подмосковья в столицу.

Сейчас на сегмент малоэтажного жилья приходится около 20% сделок на рынке недвижимости в Московской области. Это действительно доступное и качественное жилье, главное, выбрать правильное направление. Нужно учитывать и состояние окружающей среды, и загруженность дорог, чтобы не стоять в пробках, и развитость инфраструктуры. Самое престижное направление, где недвижимость дороже всего, это запад. В направлении Новорижского и Рублевского шоссе таунхаус может стоить и 15-17 миллионов рублей.

Мнение эксперта

Как рассказала изданию MosTimes и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская, тенденция возрастающего спроса на загородное жилье, в частности, таунхаусы, действительно существует.

"Конечно, массовым переезд москвичей за город назвать нельзя. Но действительно есть ряд клиентов, которые продают свою недвижимость в Москве и покупают альтернативу за городом, чтобы улучшить свои жилищные условия. В первую очередь, речь идет о молодых семьях с детьми. Они действительно делают выбор в пользу таунхаусов вместо обычной квартиры. Такой тренд на рынке есть. Наблюдается он последние два года.

Застройщики достаточно активно на это реагируют и предлагают именно такой продукт - таунхаусы по цене двух-трехкомнатной квартиры в спальном районе Москвы. Если сравнивать с другими видами загородной недвижимости, то таунхаусы один из самых востребованных вариантов. Так же спросом пользуются участки без подряда - земля под застройку, с коммуникациями. Это самые доступные по бюджету варианты.

Самое оптимальное расстояния для таунхауса - это до 20 километров от МКАД, или если мерять не километражом - до 1,5 часов езды в центр Москвы. Это зона комфорта. На разных трассах за это время преодолевается разное количество километров. В среднем, "вилка" по ценам в этих районах составляет от 6 до 12 миллионов рублей. Зависит от направления, площади и других факторов. Но основной объем предложений находится в этих пределах", - рассказала Елена Ржавская.

Читайте также

Юрист объяснил, что делать в случае неправомерного штрафа за платную парковку сегодня в 13:32

Штраф прилетел из ниоткуда? Иногда его можно отменить одним фото

Комментарий юриста Похмелкина в беседе с MosTimes: прецеденты с ошибочно назначенными штрафами могут быть.

Читать полностью »
ЖКХ-эксперт Бондарь: трубы до первого крана ремонтирует УК, дальше — собственник сегодня в 4:28

Трубы текут? Где заканчивается ответственность УК и начинаются расходы жильцов

Какие ремонты в доме должна делать управляющая компания в Москве и где проходит граница её ответственности? Эксперт объяснил нюансы.

Читать полностью »
Сергей Гаврилов: запуск отопления в Москве занимает несколько дней из-за масштабов сети сегодня в 2:22

Когда дадут тепло в Москве: даты старта отопительного сезона зависят от погоды

Когда в Москве включат отопление в 2025 году? Вспоминаем даты прошлых лет и разбираемся, почему запуск тепла зависит от пятидневного правила.

Читать полностью »
Нотариус Александр Сагин: покупка квартиры с дарственной рискованна сегодня в 1:19

Дарственная может обернуться судом: какие риски ждут покупателей жилья

Покупка квартиры в Москве после дарственной может обернуться рисками. Какие документы проверять и как избежать юридических проблем?

Читать полностью »
В САО Москвы выставили на торги два помещения под бизнес в жилых домах вчера в 18:21

Два района, два лота: вот где предприниматели могут открыть бизнес у дома в Москве

В САО Москвы на торги выставили два коммерческих помещения. Объекты подходят для магазинов, салонов, офисов или образовательных студий. Аукционы пройдут в начале октября.

Читать полностью »
В Москве завершился цикл мероприятий для владельцев собак и их питомцев вчера в 18:12

30 000 участников и сотни собак: вот как завершился самый зрелищный чемпионат в Москве

Проект "Друг, спасатель, защитник" объединил более 30 тысяч москвичей. В столичных районах прошли чемпионаты по аджилити, мастер-классы, лекции и праздники для владельцев собак и их семей.

Читать полностью »
Театр имени Пушкина открыл 76-й сезон спектаклем Буря по Шекспиру вчера в 18:04

Ремейки не только в кино, но и в театре: Театр имени Пушкина подготовил сюрприз для зрителей

Театр имени Пушкина открыл 76-й сезон. Зрителей ждут премьеры от Шекспира до Харвуда, ремейк "Аленького цветочка" и новые проекты в филиале театра.

Читать полностью »
День спортивного ориентирования пройдет в Измайловском парке 20 сентября вчера в 17:52

Лето прошло, а мероприятия нет: москвичей приглашают в Измайловский парк — вот для чего

В Измайловском парке пройдёт день спортивного ориентирования "Рогейн: по следам культуры". Москвичей ждут старты, лекции и мастер-классы для всех возрастов.

Читать полностью »