Полина Некрасова Опубликована 05.04.2013 в 20:50

Москвичи перебираются в таунхаусы

Москвичи все чаще перебираются из мегаполиса за город. Такое вывод делают агентства недвижимости на основании данных по совершенным сделкам. В среднем, каждый третий обладатель нового таунхауса продал для его покупки свою двухкомнатную квартиру в столице. Издание MosTimes поинтересовалось у аналитика по недвижимости, каковы масштабы "миграции" жителей Москвы в пригород, и за сколько можно приобрести загородные апартаменты.

По данным корпорации "ИНКОМ", остальные две трети приобретают таунхаусы в качестве второго жилья, при этом свои столичные квартиры такие покупатели либо сдают в аренду, либо разрешают там селиться родственникам.

Напомним, что таунхаусы распространены, в основном, в пригородах. Это малоэтажные дома на несколько многоуровневых квартир. Как правило, каждое жилье имеет отдельный вход и небольшой участок земли перед ним.

Этот вид загородной недвижимости, который появился в Подмосковье в 1995-м году, в настоящее время набирает популярность. Относительная близость к столице, хорошая экология и возможность получить более комфортные жилищные условия - вот что привлекает нынешних покупателей таунхаусов. При существующих ценах на двухкомнатные квартиры в Москве, их обладатели могут купить загородное жилье гораздо большей площади, и помимо всех благ цивилизации получить вдобавок и свой земельный участок.

Читайте: Аренда квартир в Москве: грядет подорожание

По информации агентств недвижимости, самыми востребованными в сегменте загородных таунхаусов являются апартаменты площадью 130-180 квадратных метров, расположенные на расстоянии не дальше 20 километров от Московской кольцевой автодороги.

По данным агентов, столичные "двушки" класса "эконом" на вторичном рынке стоят от 4,6 до 25 миллионов рублей. Чтобы стать обладателем таунхауса в пределах 20 километров от МКАД, потребуется от 5,5 миллиона рублей, в среднем цены варьируются на уровне 9,5 миллиона рублей. Таким образом, после продажи двухкомнатной квартиры в Москве можно купить не только таунхаус, но и машину, чтобы ездить на работу из Подмосковья в столицу.

Сейчас на сегмент малоэтажного жилья приходится около 20% сделок на рынке недвижимости в Московской области. Это действительно доступное и качественное жилье, главное, выбрать правильное направление. Нужно учитывать и состояние окружающей среды, и загруженность дорог, чтобы не стоять в пробках, и развитость инфраструктуры. Самое престижное направление, где недвижимость дороже всего, это запад. В направлении Новорижского и Рублевского шоссе таунхаус может стоить и 15-17 миллионов рублей.

Мнение эксперта

Как рассказала изданию MosTimes и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская, тенденция возрастающего спроса на загородное жилье, в частности, таунхаусы, действительно существует.

"Конечно, массовым переезд москвичей за город назвать нельзя. Но действительно есть ряд клиентов, которые продают свою недвижимость в Москве и покупают альтернативу за городом, чтобы улучшить свои жилищные условия. В первую очередь, речь идет о молодых семьях с детьми. Они действительно делают выбор в пользу таунхаусов вместо обычной квартиры. Такой тренд на рынке есть. Наблюдается он последние два года.

Застройщики достаточно активно на это реагируют и предлагают именно такой продукт - таунхаусы по цене двух-трехкомнатной квартиры в спальном районе Москвы. Если сравнивать с другими видами загородной недвижимости, то таунхаусы один из самых востребованных вариантов. Так же спросом пользуются участки без подряда - земля под застройку, с коммуникациями. Это самые доступные по бюджету варианты.

Самое оптимальное расстояния для таунхауса - это до 20 километров от МКАД, или если мерять не километражом - до 1,5 часов езды в центр Москвы. Это зона комфорта. На разных трассах за это время преодолевается разное количество километров. В среднем, "вилка" по ценам в этих районах составляет от 6 до 12 миллионов рублей. Зависит от направления, площади и других факторов. Но основной объем предложений находится в этих пределах", - рассказала Елена Ржавская.

Читайте также

Московские ЛОР-врачи успешно изменили вчера в 17:06

Москвич не мог построить карьеру из-за слишком женского голоса: решение было рядом

Москвич долгие годы страдал от слишком высокого голоса, который мешал ему и в жизни, и в карьере. Врачи нашли решение, и теперь его голос звучит совершенно иначе.

Читать полностью »
В мессенджере MAX появились официальные каналы Москвы вчера в 16:54

MAX и Москва: почему новый мессенджер называют "городом в кармане"

В мессенджере MAX появились официальные каналы Москвы — от транспорта до медицины. Что это значит для горожан и какие новые возможности ждут пользователей.

Читать полностью »
Замена асфальта пройдет на Волгоградском проспекте и Марксистской улице вчера в 15:40

Под землей и на поверхности: Волгоградский проспект и Марксистская улица уже не будут прежними

На двух главных улицах Москвы стартовали масштабные работы: здесь меняют асфальт, убирают воздушные линии и создают современную инфраструктуру.

Читать полностью »
Первую серию вчера в 15:36

Не ремейк: "Москва слезам не верит. Все только начинается" глазами Жоры Крыжовникова

На Болотной площади готовят премьеру необычного сериала-мюзикла "Москва слезам не верит. Все только начинается". Зрителей ждут новые судьбы героинь и неожиданный образ столицы.

Читать полностью »
В Пресненском и Хорошевском районах построят современный квартал вчера в 15:21

Долой, промзоны: что появится вместо старых складов в центре Москвы

Москва меняет старые промзоны на современные кварталы. В центре и на севере столицы появятся жильё, деловые центры, школы и детские сады.

Читать полностью »
Собянин утвердил проект планировки для строительства школы в Котловке вчера в 15:16

Где в Москве построят современную школу с благоустроенной территорией: 2000 учеников уже ждут

В Котловке построят современное здание школы с благоустроенной территорией. Узнайте, какие изменения ждут район после завершения проекта.

Читать полностью »
Театр имени Маяковского объявил планы на 103-й сезон вчера в 15:10

Зрительный зал превратят в часть сцены: Театр им. Маяковского готовит много сюрпризов в новом сезоне

Новый сезон Театра имени Маяковского готовит зрителям насыщенную программу: современные тексты, Чехов, Толстой и грандиозные проекты на годы вперед.

Читать полностью »
Порядка 60% газовых плит в жилых домах проверили специалисты в Москве вчера в 15:04

Секреты безопасной кухни: как газ-контроль защищает москвичей

В Москве специалисты проверили почти 60% газовых плит в жилых домах. Какие неисправности выявляют чаще всего и когда плита подлежит замене.

Читать полностью »