Психиатрическое освидетельствование при покупке квартиры: как не потерять деньги и жилье

При покупке квартиры, особенно на вторичном рынке, важно проявлять особую осторожность, чтобы избежать рисков, связанных с мошенничеством и возможными судебными спорами. Светлана Краснова, руководитель юридической службы "ИНКОМ-Недвижимость", предлагает необычную, но важную рекомендацию — при заключении сделки предложить продавцу пройти медицинское освидетельствование у врача-психиатра, чтобы исключить возможные проблемы в будущем.

Почему важно предложить продавцу пройти психиатрическое освидетельствование

По словам юриста, на вторичном рынке часто случаются ситуации, когда продавцы, обманутые мошенниками, пытаются вернуть свои квартиры, оспаривая законность сделки. В таких случаях бывший собственник может обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной, утверждая, что в момент её совершения он не мог осознавать своих действий. Если суд назначит психиатрическую экспертизу, и она подтвердит, что продавец действительно не отдавал отчёт своим действиям, квартиру вернут ему, а покупатель останется без жилья и без денег.

"Чтобы избежать таких проблем, покупателю следует предложить продавцу пройти медицинское освидетельствование у врача-психиатра, чтобы впоследствии можно было подтвердить, что он осознавал свои действия", — советует Светлана Краснова.

Дополнительные проверки при покупке квартиры

Чтобы защититься от подобных рисков, важно также проверить, не признан ли продавец недееспособным или ограниченно дееспособным. Если судом установлена такая дееспособность, сделку можно совершать только с согласия опекуна или попечителя, а также с разрешения органов опеки. Такие проверки помогут избежать возможных судебных тяжб и подтверждений сделки в случае мошенничества.

Таблица "Сравнение": риски при покупке квартиры

Что делать, если сделка признана недействительной

Если продавец был реальным владельцем квартиры, но сделку признали недействительной, покупатель может подать иск о возврате стоимости недвижимости. В случае, если реальный собственник не может вернуть деньги, государство может компенсировать стоимость утраченного жилья. Однако для этого необходимо, чтобы покупатель был признан добросовестным в судебном порядке.

"Важным условием для получения компенсации является факт признания покупателя добросовестным в судебном порядке", — уточнила Светлана Краснова.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Отказ от проверки дееспособности продавца.
  Последствие: Сделка может быть признана недействительной, и покупатель останется без квартиры и денег.
  Альтернатива: Проверить документы продавца и предложить пройти психиатрическое освидетельствование.

• Ошибка: Игнорирование рисков мошенничества с поддельными документами.
  Последствие: Потеря недвижимости и денежных средств.
  Альтернатива: Обратиться к опытному юристу и тщательно проверять все документы.

• Ошибка: Пренебрежение проверкой статуса добросовестности покупателя.
  Последствие: Невозможность получить компенсацию от государства.
  Альтернатива: Обеспечить признание своей добросовестности в суде.

Мифы и правда

• Миф: Если сделка признана недействительной, покупатель всегда может вернуть деньги.
  Правда: Это возможно только при признании покупателя добросовестным в суде.

• Миф: Продавец всегда может вернуть свою квартиру, даже если она была продана добросовестному покупателю.
  Правда: Вернуть квартиру можно только при наличии веских оснований, таких как недееспособность продавца.

• Миф: Психиатрическое освидетельствование не нужно при покупке квартиры.
  Правда: Это может быть полезной мерой предосторожности, чтобы подтвердить осознанность действий продавца и избежать судебных споров.