Это вам не скажут про московскую вторичку: неожиданные плюсы и минусы

Столичный рынок жилья переживает непростые времена. Эпоха дешевых кредитов и ажиотажный спрос на квартиры в Москве остались в прошлом. Цены на недвижимость продолжают расти, но уже не так стремительно, как в 2021–2022 годах. Вторичный рынок жилья становится все более привлекательным для покупателей, но все ли так просто в условиях текущей экономической ситуации? Какие процессы происходят на вторичке, и что ждет москвичей в будущем — разбирались эксперты.

Изменения на рынке вторичного жилья Москвы

Несмотря на экономическую нестабильность и повышение ипотечных ставок, цены на жилье в Москве продолжают расти, хотя и не так быстро. Если раньше стоимость квадратного метра росла как на дрожжах, то сейчас рынок стабилизировался. В 2024 году средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Москвы составляет около 114 тысяч рублей, что значительно ниже цен в новостройках, где средняя стоимость квадратного метра достигает 178 тысяч рублей.

Одним из главных плюсов вторичного рынка остается его доступность: в отличие от новостроек, здесь можно найти жилье по более приемлемым ценам, часто с ремонтом и в районе с развитыми инфраструктурными объектами. Однако спрос на вторичку всё равно сокращается, что связано с высокими ипотечными ставками и изменениями в экономике.

Основные причины снижения спроса

Как отмечают эксперты, снижение спроса на вторичное жилье в Москве связано с несколькими факторами:

1. Рост ипотечных ставок - в последние годы кредиты стали намного дороже, что значительно сдерживает покупательский спрос.

2. Вернулся старый способ покупки жилья - в условиях экономической нестабильности москвичи начали искать альтернативные способы финансирования покупок жилья, такие как накопления, помощь родственников или средства от продажи старого жилья. Это делает покупку квартиры сложнее для молодых семей, которые не имеют стартового капитала.

3. Неудовлетворенный спрос на элитное жилье - хотя в Москве остаётся актуальной потребность в квартирах в центре города, элитная недвижимость в центре Москвы уже не так востребована, как раньше.

Прогнозы на будущее: что ожидает рынок жилья в Москве

Аналитики предлагают несколько возможных сценариев развития рынка недвижимости в Москве на ближайшие годы (2026-2028):

1. Базовый сценарий предполагает плавное снижение ключевой ставки и постепенный рост цен на жилье.

2. Оптимистичный прогноз предполагает быстрое снижение ставок и возвращение государственной программы поддержки ипотеки, что поможет восстановить спрос.

3. Консервативный сценарий предполагает, что ставки останутся высокими, а спрос на жилье останется ограниченным.

Советы покупателям на текущий момент

Если вы планируете покупку квартиры на вторичном рынке в Москве, стоит внимательно оценить свою финансовую ситуацию. Эксперты советуют:

1. Забыть про ипотеку на время. При высоких ставках ипотека — это не лучший вариант для приобретения жилья, так как она сильно ограничивает ваши финансовые возможности.

2. Оценить бюджет и использовать собственные средства. Покупка жилья за счет собственных накоплений или продажи старой квартиры — это сейчас наиболее оптимальный способ.

3. Не ждать резкого снижения цен. Рынок стабилизировался, и дальнейшее снижение цен маловероятно. Если вы нашли подходящее жилье, не откладывайте сделку.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

1. Ошибка: надеяться на быстрое снижение цен на жилье.
   Последствие: возможная потеря времени и пропуск выгодных вариантов.
   Альтернатива: если вы нашли подходящее жилье по разумной цене, не стоит откладывать покупку, потому что цены будут расти постепенно.

2. Ошибка: ориентироваться только на ипотечные кредиты.
   Последствие: невозможность купить квартиру из-за высоких ставок и переплаты по кредиту.
   Альтернатива: рассмотреть покупку за счет собственных средств, субсидий или других вариантов финансирования.

Мифы и правда о вторичном рынке жилья в Москве

1. Миф: вторичка всегда дешевле новостроек.
   Правда: хотя на вторичном рынке цены часто ниже, они могут значительно различаться в зависимости от района и состояния жилья.

2. Миф: вторичное жилье всегда с ремонтом.
   Правда: далеко не все квартиры на вторичном рынке имеют свежий ремонт, и покупатель часто вынужден вкладываться в обновление.

3. Миф: рынок вторичного жилья в Москве заморожен.
   Правда: несмотря на снижение покупательского спроса, на вторичном рынке все еще активно продаются квартиры, особенно в пригородах и спальных районах.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья в Москве

Плюсы:

1. Более доступная цена по сравнению с новыми квартирами.

2. Развита инфраструктура: школы, детские сады, магазины.

3. Возможность приобрести квартиру с уже готовым ремонтом.

Минусы:

1. Часто требуется дополнительный ремонт.

2. Возможность возникновения скрытых дефектов, которые могут увеличить затраты на жилье.

3. Меньше новых квартир с современными планировками, чем в новостройках.

А что если…

Если вы хотите купить квартиру в Москве и у вас есть выбор между вторичным жильем и новостройкой, в текущих условиях вторичный рынок может предложить лучшие варианты по адекватной цене. Для того чтобы не ошибиться, важно тщательно проверить состояние жилья, а также стоимость возможных скрытых расходов.

Интересные факты

1. В 2024 году наибольшие ценовые колебания наблюдаются в Лыткарине, Красногорске и Щелкове - местах, где москвичи часто ищут более просторное жилье с хорошими транспортными связями.

2. Продажи через аукционы по банкротству в Москве растут, и такие квартиры могут быть приобретены с дисконтом до 30%.

3. На вторичном рынке жилья в Москве активно продаются квартиры в хорошо развитых районах, что делает их привлекательными для покупки.