Встретил странного продавца — и узнал, какие признаки нельзя игнорировать
Артём не был новичком в покупке недвижимости. За свои 38 он сменил уже три квартиры — знал и про "залипшие" документы, и про странных риелторов, и про слишком говорливых продавцов. Но в этот раз он ощущал тревогу, которую не мог объяснить логикой.
Квартира ему действительно нравилась: светлая, просторная, с видом на парк. Цена была ниже рыночной, но объяснялась срочной продажей — по словам продавца, мужчина "разводится и хочет поскорее закрыть вопрос". Всё выглядело честно.
Но сама встреча вызвала у Артёма смутное беспокойство. Продавец, мужчина примерно пятидесяти лет, был слишком сбивчив. Когда Артём спросил, какой площадью квартира по документам, тот замолчал, посмотрел куда-то в сторону и сказал:
— Да… большая. Просторная. Метров… ну… там всё написано.
Артьём улыбнулся, решив, что человек просто нервничает. Но затем продавец внезапно спросил:
— А сегодня… сегодня же вторник?
При этом было явно воскресенье.
А позже мужчина начал рассказывать странные фразы о том, что "всё равно все квартиры забирают", "за нами наблюдают", и что сделку нужно подписать именно сегодня, иначе "будет поздно". Артём почувствовал холодок по спине.
Уже вечером он пересматривал новости и наткнулся на громкий скандал с квартирой певицы Долиной. История была пугающе похожа: мошенники, невменяемое состояние, оспаривание сделки. Артёму стало не по себе.
"А что если я тоже сейчас вступаю в историю, из которой потом не выберусь?" — подумал он и снова вспомнил взгляд продавца: мутный, блуждающий, словно человек не совсем понимает, где находится.
Когда продавец вызывает тревогу не интуитивно, а вполне обоснованно
Психиатр Эдуард Холодов подчёркивает: есть признаки, которые должны немедленно насторожить покупателя.
По его словам, опасность начинается там, где нарушена элементарная ориентация продавца — в месте, времени, характере сделки.
"Если продавец выглядит растерянным, не может внятно ответить, где находится, какой сегодня день, как его зовут, каков характер сделки, для чего она совершается", — говорит Холодов, — "это уже красный флаг".
Артём вспомнил, как мужчина дважды путал даты, один раз спросил, "куда мы вообще идём", и затем попытался выйти из квартиры, забыв, что они смотрят её для продажи. Тогда это казалось странностью. Сейчас — тревогой.
Холодов также отмечает, что галлюцинации, бредовые идеи, вспышки паники - признаки тяжёлых психических расстройств:
"В этом случае участник сделки никоим образом не может быть признан сделкоспособным".
В тот день продавец внезапно начал стучать по батарее и говорить, что "там кто-то сидит". Артём списал это на стресс, но теперь понимал: это мог быть симптом — особенно когда человек проявляет искажённое восприятие происходящего, не замечая собственной дезориентации.
Но самое опасное, по словам Холодова, — кратковременное помутнение сознания:
"Сильный стресс из-за вынужденной продажи единственного жилья может вызвать кратковременный психоз. В этом состоянии человек выглядит растерянным, его речь бессвязна, а сознание сужено. Он механически подписывает документы, не осознавая последствий, а через сутки, придя в себя, оспаривает сделку".
Именно это пугало Артёма больше всего. Сделка могла казаться законной — а потом превратиться в бесконечный судовой кошмар.
Холодов подчёркивает: если продавец пьян или под воздействием наркотиков, сделку нужно останавливать. Мутный взгляд, замедленная речь, смазанная мимика, суетливость — признаки, которые нельзя игнорировать.
Когда интуиция — не тревожность, а инструмент безопасности
Психолог MosTimes Андрей Сафронов поясняет: человек часто недооценивает собственные сомнения — и зря.
"Интуиция — это не мистика. Это мгновенная обработка множества сигналов, которые человек не успевает осознать", — говорит Сафронов.
По словам специалиста, если в общении с продавцом возникает ощущение опасности или абсурдности происходящего, важно не подавлять этот сигнал. Наоборот — рассматривать как часть проверки сделки.
Сафронов отмечает, что люди боятся показаться "слишком осторожными", но именно чрезмерная вежливость чаще всего приводит к тяжёлым последствиям.
Он рекомендует:
- отходить от сделки при любом сильном внутреннем сомнении
- не подписывать документы в спешке
- не поддаваться давлению "нужно срочно"
- сохранять спокойную дистанцию
- фиксировать всё письменно
- при малейших подозрениях проводить независимое освидетельствование
И на следующий вечер, когда продавец позвонил и снова просил "оформить всё завтра", Артём посмотрел на телефон и спокойно сказал:
— Я не готов продолжать сделку. Благодарю за встречу.
После этого он долго сидел у окна, слушая тишину. Вместо тревоги внутри появилось странное чувство облегчения — будто он избежал проблемы, которую пока даже не мог до конца понять — особенно если учесть, что тревога часто указывает на скрытую угрозу, а не на беспочвенные страхи.
