Новостройки Москвы тормозят: почему покупатели уходят в меньшие метражи

В августе 2025 года рынок новостроек Москвы и области показал признаки стагнации: бурный рост спроса сменился почти полным затишьем. По данным "НДВ Супермаркет Недвижимости", число сделок составило 10 024, что всего на 0,3% выше июльского уровня. Для сравнения: в июле продажи выросли на 25,6%. В "Метриуме" приводят ещё более пессимистичные цифры — сокращение сделок на 1,9% (до 10 218 лотов) и снижение реализованной площади на 4% (до 470,8 тыс. кв. м).

Что покупают москвичи

По словам управляющего директора агентства Руслана Сырцова, покупатели стали выбирать квартиры меньшего метража: средняя площадь снизилась на 2,2%, до 46 кв. м.

Москва в старых границах

Несмотря на общее замедление, в старой Москве активность даже выросла:

• "НДВ" зафиксировала рост числа ДДУ на 5% (до 4841),

• "Метриум" — до 4900 сделок.

Однако в квадратных метрах продажи всё же упали на 3%, до 240,3 тыс. кв. м.

Новая Москва и Подмосковье

Совсем иная ситуация в новых округах:

• продажи упали на 10,4% (1731 ДДУ по данным "НДВ") и на 7% (1824 ДДУ по "Метриуму"),

• объёмы в квадратных метрах сократились на 10%, до 80,3 тыс. кв. м.

В Московской области динамика более стабильная: сделки почти не изменились (3452-3494 ДДУ), но проданная площадь снизилась на 2% (до 150,2 тыс. кв. м).

Почему рынок замедлился

Эксперты выделяют несколько причин:

• высокая ипотечная ставка при ожидании её снижения в сентябре,

• падение доходности банковских вкладов, из-за чего часть граждан переводят средства в недвижимость,

• постепенное исчерпание эффекта льготных программ в новых округах.

"Несмотря на то что ипотека всё равно остаётся дорогой, потенциальные покупатели начинают выходить на рынок в надежде на изменение ставок", — пояснила руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Татьяна Боева.

"Граждане начали перераспределять активы и вкладываться в недвижимость", — добавил гендиректор Ikon Development Иван Виноградов.

По словам гендиректора "Главстрой-недвижимость" Алексея Гусева, снижение ключевой ставки в сентябре может оживить рынок.

Итоги года

Несмотря на августовскую паузу, в годовом выражении рынок выглядит значительно лучше: объём сделок вырос на 35,9%, что эксперты объясняют низкой базой 2024 года после завершения программы льготной ипотеки.

Цены на жильё

По данным аналитиков, медианная цена "квадрата" в новостройках городов-миллионников в августе достигла 190 тыс. рублей (+1,3% к июлю). Однако в 8 из 16 крупнейших городов страны цены снизились, а ещё в двух — остались на прежнем уровне.