Малый бизнес получает шанс: земля и здание в центре Москвы — сразу в одни руки

Инвесторам открываются новые возможности: на городских торгах в Москве можно приобрести не только здание, но и участок земли в самом сердце столицы. Такой лот считается особенно ценным, ведь речь идет о центральных районах, где спрос на коммерческую недвижимость стабильно высок.

Объект для бизнеса в центре

На продажу выставлено одноэтажное здание площадью почти 80 квадратных метров вместе с участком земли размером 1,3 сотки. Объект находится на Яузской улице, в шаговой доступности от Котельнической набережной и Садового кольца. Район отличается развитой инфраструктурой и удобными транспортными связями, что важно для малого и среднего бизнеса.

"Москва продолжает предоставлять инвесторам возможность развивать бизнес в центральных районах столицы", — сказала министр Правительства Москвы Екатерина Соловьева.

По словам чиновника, здание можно использовать практически для любых целей: открыть ресторан, салон красоты или офис представительства.

Сравнение: чем интересен лот

Советы шаг за шагом

1. Изучите лотовую документацию на инвестиционном портале Москвы.

2. Определите, под какой проект выгоднее использовать здание: ресторан, магазин, медицинский центр.

3. Рассчитайте расходы на ремонт и приведение объекта в соответствие с выбранной концепцией.

4. Подайте заявку до 30 сентября, чтобы участвовать в торгах.

5. Подготовьтесь к аукциону, который состоится 10 октября.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Не учитывать расходы на ремонт и адаптацию.

• Последствие: Превышение бюджета, снижение рентабельности.

• Альтернатива: Использовать услуги специализированных компаний по проектированию и реконструкции коммерческих помещений.

• Ошибка: Рассматривать объект только как офис.

• Последствие: Потеря доходности при высоком пешеходном трафике.

• Альтернатива: Организовать формат торговли или услуги — кафе, шоурум, салон.

• Ошибка: Игнорировать особенности исторической застройки района.

• Последствие: Трудности с согласованием работ.

• Альтернатива: Привлечь юристов и архитекторов, работающих с охранными зонами.

А что если…

А что если объединить в одном здании несколько форматов? Например, на части площади разместить кофейню, а остальное использовать под шоурум. Такой подход позволяет увеличить поток посетителей и диверсифицировать доходы.

Плюсы и минусы

FAQ

Как выбрать формат бизнеса для такого объекта?
Лучше ориентироваться на район: высокая проходимость и туристический поток позволяют открыть заведение общепита или шоурум.

Сколько стоит участие в аукционе?
Стоимость формируется в ходе торгов, стартовая цена публикуется на инвестиционном портале.

Что лучше: купить готовое здание у города или арендовать помещение?
Покупка дает контроль над объектом и землей, аренда — меньшие первоначальные расходы, но без долгосрочной стабильности.

Мифы и правда

• Миф: город продает только проблемные здания.
  Правда: в продаже регулярно появляются ликвидные объекты в престижных районах.

• Миф: участвовать в аукционе сложно.
  Правда: подача заявки происходит онлайн, процедура максимально упрощена.

• Миф: здания в центре доступны только крупным инвесторам.
  Правда: многие лоты подходят и для малого бизнеса.

3 интересных факта

• Таганский район традиционно считается одним из самых привлекательных для кафе и ресторанов из-за близости к туристическим маршрутам.
• На городских аукционах ежегодно реализуется сотни объектов, включая не только здания, но и земельные участки.
• По статистике, около 70% лотов покупают представители малого и среднего бизнеса.

Исторический контекст

• В советское время подобные здания использовались под мастерские и небольшие магазины.

• В 1990-е годы многие объекты в центре переходили в частные руки без прозрачных процедур.

• Сегодня формат городских аукционов стал удобным способом легально приобрести недвижимость в центре Москвы.