Москва сдаёт позиции: апартаменты у моря вытесняют столичный рынок

Москва по-прежнему остаётся лидером по количеству предложений апартаментов, однако её доля на рынке постепенно снижается. Об этом говорится в отчёте сервиса "Домклик" от Сбербанка.

По данным на июль 2025 года, на столицу приходилось 28,2% всех объявлений о продаже апартаментов. Годом ранее этот показатель составлял 31,2%, то есть снижение составило 3 процентных пункта. При этом в большинстве регионов из топ-10 по объёму предложения наблюдалась схожая тенденция, за исключением четырёх — в том числе Крыма, Краснодарского края и Севастополя. Эти туристические направления, наоборот, увеличили долю на рынке:

Крым — 18,5% (+7,2 п. п. за год),
Краснодарский край — 15,8% (+2,2 п. п.),
Севастополь — 6,1% (+1,6 п. п.).
Москва также теряет позиции и в сегменте ипотечного кредитования апартаментов: доля столицы снизилась с 36,9% в 2024 году до 28,9% в 2025-м. На второе место уверенно вышел Краснодарский край с долей 24,2% (+7,8 п. п.). Самый заметный рост по количеству ипотечных сделок зафиксирован в Башкортостане — +10,9 процентных пункта.

Цены на апартаменты продолжают расти практически по всей стране, следуя общему тренду рынка недвижимости. Особенно сильно подорожали апартаменты в Москве — в среднем на 27,8%. Это связано с сокращением предложения и ограничениями на строительство новых проектов. Также заметный рост зафиксирован в:

Крыму — +15,1%,
Башкортостане — +5%,
Ленинградской области — +4,1%,
Севастополе — +3%.

В "Домклик" отмечают, что спрос постепенно смещается в сторону курортной недвижимости, и это формирует новую географию инвестиционного интереса на рынке апартаментов.