Как много в этих буквах для быта москвича слилось: ЖСК, ТСЖ и ТСН — вот в чем разница

Москвичам объяснили разницу между ЖСК, ТСЖ и ТСН

Москвичам объяснили, как различаются такие формы управления многоквартирными домами, как Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и Товарищество собственников недвижимости (ТСН). Эти формы управления играют ключевую роль в организации и управлении общим имуществом в многоквартирных домах, передает столичная мэрия.

Что такое ЖСК, ТСЖ и ТСН

Все эти формы объединений являются добровольными и некоммерческими. Их основная цель — управление общим имуществом многоквартирных домов. Однако между ними есть существенные различия, которые стоит учитывать при выборе формы управления.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это форма объединения, когда члены кооператива вносят средства не только для управления общим имуществом, но и для строительства или реконструкции самого здания. Члены ЖСК участвовали в строительстве дома, а теперь управляют общим имуществом, используя средства, которые они вложили в возведение или ремонт дома. Такая форма была особенно популярна в советское время, и в Москве осталось всего восемь таких кооперативов.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это классическая форма самоуправления для уже построенных домов. ТСЖ создано для управления и содержания общего имущества в многоквартирных домах, где собственники квартир объединяются для ведения общих дел, связанных с обслуживанием дома.
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — более современная и универсальная форма. В ТСН могут входить как физические, так и юридические лица, владельцы не только жилых, но и нежилых помещений в здании (например, офисов, магазинов и других коммерческих объектов). ТСН более гибко подходит для домов, где есть как жилые, так и коммерческие помещения.

ТСЖ и ТСН: в чем разница

Жилищный кодекс Российской Федерации не разделяет права ТСЖ и ТСН, хотя они различаются по своему организационно-правовому статусу. Основное отличие заключается в том, что ТСЖ — это классическая форма для уже построенных жилых домов, а ТСН — более универсальная структура, включающая в себя как жилые, так и нежилые помещения.

Кроме того, ТСН позволяет принимать участие в управлении не только физическим, но и юридическим лицам, что расширяет возможности для управления комплексами с разнообразным функционалом.

Как работает ЖСК

Жилищно-строительный кооператив отличается от ТСЖ и ТСН тем, что его члены вносят средства не только на управление домом, но и на строительство или реконструкцию здания. Исторически ЖСК были созданы еще в советские годы для строительства жилых комплексов. В Москве такие кооперативы создавались преимущественно в период с 1950 по 1990 годы, но с 2010 года количество ЖСК практически не увеличилось.

Также стоит отметить, что требования к должностным лицам в ЖСК более строгие. Например, члены правления ЖСК не могут быть гражданами, имеющими судимость за умышленные преступления, или теми, кто был исключен из саморегулируемых организаций в сфере строительства и реконструкции.

Обязанности и права членов ЖСК, ТСЖ и ТСН

Во всех формах управления высшим органом управления является общее собрание собственников. Каждый собственник имеет право участвовать в принятии решений, касающихся содержания и ремонта общего имущества, утверждения смет доходов и расходов, а также утверждения годовых отчетов правления и ревизионной комиссии.

ТСЖ и ТСН должны иметь более 50% собственников в составе членов объединения. В ЖСК их должно быть минимум пять человек, но не больше, чем количество жилых помещений в доме.
ЖСК имеет особенность в том, что его члены могут не только управлять имуществом, но и участвовать в строительстве или реконструкции дома.

Преобразование ЖСК в ТСЖ

В некоторых случаях ЖСК может быть преобразован в ТСЖ, если это решение принимается на общем собрании. Это позволяет привести управление домом в соответствие с современными требованиями и упрощает процесс эксплуатации многоквартирного дома.

Сравнение ЖСК, ТСЖ и ТСН

ЖСК — классическая форма для строительства и реконструкции домов с активным участием членов кооператива.
ТСЖ — популярная форма самоуправления для уже построенных домов с жилыми помещениями.
ТСН — универсальная форма, позволяющая включать в управление как жилые, так и нежилые помещения, включая офисы и магазины.

Несмотря на различия, для собственников квартир в этих домах разница в повседневном управлении на практике незаметна. Все формы управления обеспечивают собственникам возможность участвовать в решении вопросов, связанных с эксплуатацией и ремонтом дома. Выбор между ЖСК, ТСЖ и ТСН зависит от конкретных условий и потребностей собственников в управлении их недвижимостью.

Советы по выбору формы управления многоквартирным домом

Для новых домов с участием в строительстве. Если дом только строится или требуется реконструкция, рассмотрите возможность создания ЖСК, чтобы участвовать в процессе строительства и контроля за качеством работ.
Для готовых домов. Если дом уже построен, оптимальным вариантом будет создание ТСЖ, которое обеспечит эффективное управление и эксплуатацию общего имущества.
Для зданий с коммерческими помещениями. Если в доме есть нежилые помещения, такие как офисы или магазины, лучше выбирать ТСН, поскольку эта форма управления подходит для домов с разнообразным функционалом.