Капремонт в доме XIX века стартует с неожиданностей — проект на Трёхгорном Валу вызвал бурные обсуждения

Утвердили проект капремонта дома XIX века на Трёхгорном Валу прессслужба Москомэкспертизы

Исторические жилые здания Москвы продолжают проходить этапы обновления, сохраняя при этом свой первоначальный облик и устойчивость конструкций. Очередной проект капитального ремонта согласован для дома на улице Трёхгорный Вал, который был возведён ещё в XIX веке и сегодня является частью городской архитектурной среды. Работы направлены на восстановление элементов здания и улучшение условий для жильцов. Об этом сообщила пресс-служба Москомэкспертизы со ссылкой на председателя комитета Ивана Щербакова.

Какие работы запланированы в рамках утверждённого проекта

Согласованный проект предусматривает проведение локальных восстановительных работ в местах прокладки инженерных коммуникаций и обновление общего состояния подъезда. Жилой дом, построенный в 1890 году, состоит из пяти этажей и включает 16 квартир. По словам специалистов, основные системы отопления и водоснабжения были обновлены заранее, что позволило сосредоточиться на других важных этапах ремонта.

Работы будут выполнены с учётом требований технических регламентов и направлены на сохранение прочности здания. Важно, что дом хотя и не имеет статуса памятника архитектуры, находится в границах зон охраны объектов культурного наследия. Поэтому проект согласован не только Москомэкспертизой, но и департаментом культурного наследия города Москвы, который контролирует актуальность и качество ремонтных решений в таких зданиях.

Обновление подъезда включает восстановление швов кирпичной кладки, ремонт штукатурного слоя и последующую окраску стен. Потолки лестничных клеток и тамбуров также будут очищены и покрашены, как и оконные откосы, дверные проёмы и бетонные подоконники. Такой подход позволит привести общее пространство дома в единый архитектурный стиль и улучшить его эксплуатационные характеристики.

"Объект капремонта — пятиэтажный жилой дом на 16 квартир 1890 года постройки. Ранее в здании заменили системы отопления и водоснабжения, а нынешний проект предусматривает проведение локальных восстановительных работ в местах прокладки коммуникаций. Кроме того, специалисты приведут в порядок подъезд", — приводятся в материале слова Щербакова.

Работы будут проводиться без увеличения нагрузки на существующие конструкции, что особенно важно для зданий XIX века. Специалисты оценили степень износа, определили возможности укрепления и разработали план, обеспечивающий сохранение устойчивости строения.

Архитектурные особенности здания и подход к ремонту

Дом на Трёхгорном Валу является характерным примером городской эклектики конца XIX века. Такие здания отличаются смешением архитектурных стилей, использованием декоративных элементов и кирпичных фасадов. Исторически постройка была одним из общежитий Трёхгорной мануфактуры, крупного промышленного комплекса, сыгравшего значимую роль в развитии текстильной отрасли Москвы.

В пресс-службе отметили, что капитальный ремонт подобных зданий требует индивидуального подхода. Необходимо учитывать степень износа конструкций, особенности кирпичной кладки и состояние перекрытий. Восстановительные работы направлены не только на улучшение внешнего вида, но и на укрепление ключевых элементов, которые обеспечивают долговечность объекта.

"Кирпичный жилой дом на ул. Трехгорный Вал был возведен в конце XIX века в стиле эклектики. Вместе с соседними домами является одним из бывших общежитий Трехгорной мануфактуры. ФКР Москвы с особой ответственностью подходит к обновлению исторических домов, поэтому специалисты перед проведением работ разрабатывают уникальный проект для каждого здания, учитывая его степень износа и конструктивные особенности", — цитирует пресс-служба заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта Москвы Павла Рябоненко.

Дополнительно будут восстановлены бетонные ступени лестниц: специалисты очистят повреждённые участки и заполнят сколы. Металлические ограждения очистят и окрасят заново, а деревянные поручни заменят на новые, подобранные с учётом исторического характера здания.

Зачем требуется согласование ремонта в зонах охраны культурного наследия

Даже если здание не имеет официального статуса памятника, его расположение в зоне охраны культурного наследия накладывает определённые обязанности. В таких случаях ремонт должен учитывать архитектурную ценность района и сохранять внешний облик объекта. Департамент культурного наследия контролирует соответствие проектных решений установленным требованиям, включая материалы, способы реставрации и допустимые изменения.

Этот подход позволяет сохранить историческую среду города, даже если отдельные здания не включены в реестр памятников. Восстановление домов, построенных более века назад, способствует поддержанию культурного облика территорий, которые формировались на протяжении нескольких поколений.

Для жителей такие проекты важны тем, что позволяют улучшить условия проживания, сохранив при этом аутентичность здания и качество внутреннего пространства.

Сравнение: особенности капитального ремонта современных и исторических домов

Капитальный ремонт современных зданий отличается от работы с объектами XIX-начала XX века. В новых домах компенсационные решения проще: стандартизированные материалы, современные инженерные системы и единая инфраструктура позволяют выполнять ремонт без сложных согласований.

Исторические здания требуют иной методологии.

необходимо учитывать особенности старой кирпичной кладки;
нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия;
используются методы локального восстановления вместо полной замены элементов;
проекты согласовываются с органами культурного наследия.

Современные дома допускают более масштабные изменения: замену перекрытий, полную модернизацию инженерных систем и переработку пространства подъездов. А вот здания XIX века требуют обязательной реконструкции с сохранением внешнего вида, особенностей материалов и первоначальных конструктивных решений.

Плюсы и минусы капитального ремонта в исторических зданиях

Подобные проекты имеют как преимущества, так и сложности. Их анализ помогает лучше понять подход к обновлению городской застройки.

К преимуществам относятся:

возможность сохранить исторический облик района;
улучшение условий проживания без утраты аутентичности здания;
повышение безопасности за счёт укрепления конструкций;
продление срока службы объекта.

Однако существуют и особенности, которые могут усложнять процесс.

необходимость согласований с профильными ведомствами;
более сложные и длительные технологические процедуры;
ограниченность в применении современных материалов;
высокий уровень ответственности при работе с историческими элементами.

Фонд капитального ремонта учитывает все эти факторы при разработке проектов, чтобы обеспечить баланс между сохранением истории и комфортом жильцов.

Советы жильцам исторических домов перед началом ремонта

Жителям таких зданий важно понимать особенности проведения капитального ремонта. Чтобы подготовиться к работам, специалисты рекомендуют:

Заранее ознакомиться с проектной документацией и задать вопросы представителям управляющей организации.
Уточнить сроки и этапы проведения работ, чтобы планировать бытовые процессы.
Следить за соблюдением строителями техники безопасности в подъезде.
При необходимости фиксировать состояние квартиры до начала ремонта, особенно элементов, соприкасающихся с общими конструкциями.
Информировать подрядчика о выявленных дефектах, которые могут быть устранены в процессе.

Такие шаги помогают создать прозрачный процесс и обеспечивают сохранность личного имущества жильцов.