Без шансов на аренду: вот кто не угодил московским владельцам квартир

На рынке аренды жилья в Москве складывается ситуация, когда многие собственники становятся все более избирательными в выборе жильцов. Особенно заметно это проявляется в отношении иностранных граждан: им найти квартиру в аренду становится значительно сложнее, сообщает РИА Недвижимости.

Арендодатели выбирают осторожность

По словам специалистов, спрос на квартиры в массовом сегменте сегодня высок, при этом подходящих предложений не хватает. Владельцы жилья в такой ситуации могут диктовать свои условия, выбирая арендаторов не только по платежеспособности, но и по гражданству.

"Согласно нашей среднегодовой статистике, 75% собственников отказывают лицам без российского гражданства", — сказала замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова.

Она уточнила, что примерно 60% арендодателей вовсе не рассматривают возможность сдачи жилья иностранцам, независимо от их материального положения или гарантий.

Мнение профессионального сообщества

Эксперты рынка подтверждают эту тенденцию. По данным эксперта Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерины Горновой, число отказов иностранцам превышает 70%.

Юрист гильдии Оксана Байрамова отмечает, что шансы на отказ выше у тех, кто не имеет официального трудоустройства или приезжает жить большой семьей. В таких случаях собственники опасаются как проблем с оплатой, так и чрезмерной нагрузки на квартиру.

Жесткие условия в договорах

Чтобы минимизировать риски, владельцы жилья все чаще включают в договор аренды специальные пункты. Например:

• обязанность уведомлять хозяина о пребывании посторонних в квартире с указанием срока их визита;
• штрафы за нарушение правил;
• право расторжения договора в одностороннем порядке;
• полный запрет на нахождение в квартире людей, не указанных в договоре.

Такие меры позволяют собственникам контролировать использование жилья и предотвращать "перенаселение".

Кому легче арендовать квартиру

По словам Байрамовой, сравнительно проще снять жилье иностранцам из Европы, Китая, а также тем, кто уже получил вид на жительство или разрешение на временное проживание в России. Наличие официального статуса делает их более привлекательными арендаторами в глазах владельцев.

Ограничения в объявлениях

Несмотря на жесткий отбор, платформы по поиску жилья стараются исключать дискриминационные требования.

"В базу данных сервиса запрещено вносить информацию с требованиями или ограничениями, которые касаются вероисповедания, национальности, гражданства", — пояснил директор по качеству контента "Циан" Алексей Петров.

По его словам, некорректные объявления редактируются, а явные нарушения блокируются.

Другие критерии отбора

Даже среди граждан России арендодатели нередко выставляют жесткие условия. Так, около 80% собственников не хотят впускать в квартиру жильцов с животными. В 70% объявлений встречаются ограничения по детям, а в случае с однокомнатными квартирами примерно в 60% случаев указано, что жилье сдается только одному человеку или семейной паре без детей.

Таким образом, рынок аренды становится все более закрытым, и потенциальным жильцам приходится учитывать не только стоимость, но и множество дополнительных условий, которые выставляют владельцы квартир.