Один неверный шаг при покупке квартиры — и вы теряете деньги и жильё

На рынке недвижимости Москвы сделки часто сопровождаются непредвиденными обстоятельствами: у продавца не оформлены документы на жильё, у покупателя не хватает средств или нужно время на погашение кредита. Чтобы обезопасить себя в подобных ситуациях, юристы советуют заключать предварительный договор купли-продажи.

Зачем нужен предварительный договор

Такой документ фиксирует намерения сторон и делает их обязательными к исполнению. Он полезен, когда сделка ещё не может состояться, но покупатель и продавец уже пришли к договорённости. В Москве, где спрос на жильё высок и объекты быстро находят новых владельцев, предварительный договор становится своеобразной гарантией, что стороны доведут сделку до конца.

В некоторых случаях нотариальное удостоверение договора обязательно — например, если в сделке участвуют доли или несовершеннолетние. В остальных ситуациях регистрация у нотариуса остаётся добровольной, но Федеральная нотариальная палата рекомендует делать это хотя бы в пяти случаях.

1. Когда право собственности ещё не оформлено

Часто москвичи хотят продать квартиру, полученную по наследству, но ещё не вступили в права. Или ждут оформления дарственной. В таких случаях можно заключить предварительный договор, где будет указано, что сделка состоится только после регистрации права собственности в Росреестре.

2. Когда есть ипотека или другие кредиты

Если квартира находится в залоге у банка, продавцу нужно время на погашение кредита. Тогда в договоре можно прописать: покупатель вносит задаток, продавец гасит долг, и только после этого стороны выходят на сделку.

"Тогда в предварительном договоре можно указать, что покупатель переведет задаток, а продавец погасит свой кредит, и стороны выйдут на сделку", — пояснили в Федеральной нотариальной палате.

3. Когда есть долги по ЖКХ или налогам

Бывает, что у квартиры в Москве "тянется хвост" долгов за коммунальные услуги или налоги. В этом случае задаток может пойти на погашение долгов, а сделка состоится только после снятия всех обременений.

4. Когда нужно зафиксировать цену

Собственник нашёл покупателя, но тот ждёт узаконивания перепланировки. Чтобы в будущем цена не изменилась, стороны могут закрепить её в предварительном договоре. Это особенно важно на московском рынке, где стоимость квадратного метра может быстро вырасти.

5. Когда нужно проверить объект

Покупатель может захотеть удостовериться, что квартира, дом или участок соответствуют техническим требованиям — например, подходит для установки коммуникаций. Если всё в порядке, стороны выходят на сделку. Такой подход часто используется при покупке нежилых помещений под бизнес в Москве.

Что будет при отказе от сделки

Если продавец по своей вине отказывается заключать основной договор, он возвращает задаток в двойном размере. Если передумал покупатель — задаток остаётся у продавца. Кроме того, стороны могут заранее прописать штрафы или неустойки за уклонение от заключения сделки.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи становится важным инструментом защиты интересов обеих сторон, особенно на динамичном рынке недвижимости Москвы. Он позволяет заранее решить спорные вопросы и зафиксировать условия, снижая риски и повышая доверие к сделке.