Продают срочно и дешево: эти факторы должны насторожить покупателя квартиры
Полностью исключить риски при покупке квартиры невозможно, однако покупатель обязан предпринять все разумные шаги для проверки сделки, заявил Почетный член Российской гильдии риэлторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак. О том, как проверить юридическую чистоту жилья перед покупкой, он рассказал MosTimes.
Ключевым понятием в подобных сделках является добросовестность покупателя, и именно на нее ориентируются при совершении покупки. По его словам, начинать проверку необходимо с подтверждения полномочий продавца и анализа документов на объект недвижимости.
"Покупатель должен побывать на объекте, посмотреть его, убедиться в том, что продавец действительно является собственником или уполномоченным от собственника заниматься сделкой по продаже. Нужно посмотреть выписку, посторонний человек не может это сделать самостоятельно, можно попросить это сделать собственника и проверить, что данные актуальны", — отметил эксперт.
Он подчеркнул, что при долевой собственности необходимо общаться со всеми владельцами и удостовериться в их согласии на продажу, а при наличии несовершеннолетних — получить разрешение органов опеки. Также специалист посоветовал внимательно относиться к цене объекта и проверять продавца на предмет банкротства и судебных споров.
"Нужно иметь в виду, что сделка, совершенная по условиям, сильно отличающимся от рыночных, по заниженной стоимости в договоре, может быть оспорена и признана недействительной. Нужно смотреть на соответствие цены рынку, то есть аналогичным объектам. Проверить, не подано ли заявление о банкротстве, потому что в противном случае имущество может быть истребовано", — предостерег специалист.
Эксперт добавил, что дополнительную информацию могут дать разговоры с соседями и анализ истории предыдущих сделок с квартирой. Если объект был приобретен продавцом совсем недавно, это повод более внимательно изучить все обстоятельства и при необходимости углубить проверку.
"Какая была предыдущая операция, предыдущая сделка. Бывает это изначальная приватизация или получение по договору дарения или по купли-продаже. Важно смотреть, когда была последняя сделка. Если была совсем недавно, то задаться вопросом, а почему купил и продает тут же, это может натолкнуть на подозрения и надо будет дополнительно что-то изучить", — рассказал Полторак.
