Покупка элитной недвижимости в Москве: растущий рынок, но всё меньше сделок

За последние пять лет цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы увеличилась более чем на 130%. Несмотря на охлаждение спроса, столичный рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост цен. В 2025 году данный тренд оставался актуальным, а прогнозы на конец года показывают снижение покупательской активности. Об этом сообщает NF Group.

Рынок элитной недвижимости Москвы: рост цен и замедление спроса

За последние пять лет средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы продемонстрировала колоссальный рост. Согласно данным аналитиков, стоимость возросла на 130%, что связано с высоким спросом на престижные жилые объекты. В начале 2021 года цена квадратного метра не превышала 1 млн рублей, в то время как к концу 2025 года она уже составляет 2,25 млн рублей. Это увеличение на 130% стало ключевым фактором, который формирует картину московского рынка элитного жилья.

В свою очередь, в сегменте премиум и делюкс-классов также наблюдается стабильный рост цен. В 2025 году стоимость квадратного метра в премиум-классе составила 1,57 млн рублей, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом. А в сегменте делюкс-класса цена возросла на 14%, достигнув 3,12 млн рублей. Тем не менее, несмотря на этот рост, аналитики отмечают ослабление покупательской активности с начала года.

"Несмотря на высокие темпы роста цен в элитном сегменте, рынок столкнулся с замедлением темпов вывода новых объектов и ростом стоимости, что могло повлиять на покупательский интерес", — отмечается в материалах NF Group.

Причины снижения покупательской активности

Одной из основных причин замедления покупок в элитном сегменте стало замедление темпов вывода новых объектов. Это затруднило выбор для покупателей, которые привыкли к большому количеству предложений на рынке. Вкупе с ростом цен на квартиры и апартаменты в новостройках, это также сыграло свою роль в снижении покупательского интереса.

Тем не менее, несмотря на текущие трудности, рынок элитной недвижимости продолжает оставаться активным. В IV квартале 2025 года ожидается реализация отложенного спроса, который был накоплен за предыдущие месяцы. Прогнозируется, что в октябре-декабре 2025 года будет реализовано около 450 квартир, что на 23% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в целом объем сделок в 2025 году может снизиться на 10% по сравнению с прошлым годом, что также отражает тенденцию ослабления покупательской активности.

"Отложенный спрос на элитные квартиры, скорее всего, приведет к увеличению числа сделок в конце года, несмотря на общую тенденцию к снижению объемов", — отмечают эксперты компании NF Group.

Прогнозы на будущее: рынок продолжает развиваться

Рынок элитной недвижимости Москвы продолжает развиваться, и специалисты прогнозируют дальнейшие изменения в структуре спроса. Аналитики отмечают, что несмотря на снижение покупательской активности, интерес к элитным объектам остается высоким, особенно в сегменте делюкс-класса. Это подтверждается тем, что в 2025 году застройщики сосредоточились на выводе проектов именно в этом сегменте, что способствовало увеличению предложения.

На конец 2025 года в продаже оставалось около 3 тыс. квартир и апартаментов в элитных новостройках. Это на 1% больше по сравнению с показателями 2024 года, что свидетельствует о стабильности предложения, несмотря на сниженную покупательскую активность. Таким образом, можно ожидать, что рынок элитной недвижимости Москвы будет продолжать удерживать свои позиции в ближайшие годы.

Плюсы и минусы рынка элитной недвижимости Москвы

1. Плюсы:

   • Стабильный рост цен на элитные объекты, что делает их привлекательными для инвесторов.

   • Высокий уровень предложения в сегменте делюкс, что позволяет выбрать лучшие варианты для покупки.

   • Продолжение развития рынка несмотря на снижение покупательской активности.

2. Минусы:

   • Замедление темпов вывода новых проектов, что ограничивает выбор для покупателей.

   • Рост цен, который может стать барьером для новых покупателей.

   • Снижение покупательской активности, что может повлиять на объем сделок.

Популярные вопросы о рынке элитной недвижимости Москвы

1. Сколько стоит квадратный метр в элитных новостройках Москвы в 2025 году?

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы в 2025 году составила 2,25 млн рублей. В премиум-классе цена достигла 1,57 млн рублей, а в делюкс-классе — 3,12 млн рублей.

2. Почему снизилась покупательская активность в сегменте элитной недвижимости?

Снижение покупательской активности связано с ростом цен на квадратные метры, а также с замедлением темпов вывода новых объектов на рынок, что ограничивает выбор для покупателей.

3. Как прогнозируется рынок элитной недвижимости в Москве в будущем?

Прогнозы на будущее предполагают, что несмотря на снижение покупательской активности в 2025 году, рынок элитной недвижимости останется активным, особенно в сегменте делюкс, где наблюдается высокий уровень предложения.