До метро — рукой подать, до прибыли — один шаг: бизнес-помещения уже на торгах Москвы

В Москве продолжают развивать инфраструктуру для малого и среднего бизнеса. На торги выставлены два коммерческих помещения в районе Выхино-Жулебино — удобные варианты для тех, кто хочет начать или расширить своё дело. Оба объекта расположены в жилых домах, на первых этажах, и обладают свободным назначением, что даёт предпринимателям простор для реализации идей — от офиса или магазина до кофейни или мастерской.

"Участие в городских торгах — простой и безопасный путь приобретения недвижимости для бизнеса", — отметил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

Он добавил, что на инвестиционном портале столицы можно подобрать помещения под любые задачи — как небольшие точки для пунктов выдачи заказов или фотостудий, так и просторные площадки для ресторанов, магазинов или фитнес-центров.

Где находятся объекты

Первое помещение площадью 17 квадратных метров расположено на Ферганской улице, дом 16, корпус 2. Второе — более крупное, 171,4 квадратного метра, находится на Ферганском проезде, дом 14, корпус 1. Оба адреса — недалеко от станции метро "Юго-Восточная". Такое расположение гарантирует хороший поток потенциальных клиентов, а значит, подходит для розничной торговли, сферы услуг и общепита.

Как принять участие в торгах

Аукционы назначены на 6 и 7 ноября, а подать заявку можно до 27 и 29 октября соответственно. Участвовать может любой предприниматель — достаточно пройти регистрацию на платформе "Росэлторг" и получить усиленную квалифицированную электронную подпись.

Электронный формат торгов позволяет избежать бюрократии: все этапы — от подачи документов до подведения итогов — происходят онлайн. Это делает процесс максимально прозрачным и удобным.

Почему выгодно покупать через торги Москвы

1. Прозрачные условия. Вся информация о лотах доступна на инвестиционном портале Москвы: фотографии, планы помещений, технические характеристики, документы и стартовые цены.

2. Безопасность сделки. Платформа "Росэлторг" контролирует процесс торгов, что исключает риск мошенничества.

3. Разнообразие предложений. Ежемесячно город выставляет на аукционы десятки объектов — от небольших офисов до складов и земельных участков.

4. Возможность инвестиций. Приобретённые помещения можно использовать для собственного бизнеса или сдавать в аренду.

Сравнение: два объекта — разные возможности

Как выбрать подходящее помещение

1. Определите направление бизнеса — торговля, услуги, общественное питание или производство.

2. Рассчитайте минимально необходимую площадь: для небольших сервисов хватит 15-30 м², для кафе или студии потребуется от 100 м².

3. Проверьте транспортную доступность и поток пешеходов.

4. Изучите планировку: наличие отдельных входов, витрин, коммуникаций.

5. Рассчитайте возможную окупаемость с учётом аренды, ремонта и налогов.

Ошибки, которых стоит избегать

• Ошибка: покупка помещения без анализа локации.
  Последствие: низкий поток клиентов и медленная окупаемость.
  Альтернатива: выбирайте места рядом с метро, остановками и густонаселёнными кварталами.

• Ошибка: игнорирование юридической проверки.
  Последствие: сложности с регистрацией или подключением коммуникаций.
  Альтернатива: перед покупкой запросите всю документацию и сверку в Росреестре.

• Ошибка: экономия на ремонте.
  Последствие: помещение долго не готово к эксплуатации.
  Альтернатива: рассчитайте бюджет заранее и заложите резерв минимум 15-20% на непредвиденные расходы.

А что если купить помещение в ипотеку?

Покупка коммерческой недвижимости через кредит — обычная практика. Многие банки предлагают специальные программы для предпринимателей с господдержкой. Процентные ставки обычно выше, чем по жилым ипотекам, но при грамотном бизнес-плане вложения быстро окупаются. Важно лишь учитывать, что объект должен быть ликвидным и иметь документы, позволяющие оформить залог.

Плюсы и минусы покупки на торгах

Часто задаваемые вопросы

Как зарегистрироваться для участия в торгах?
На портале "Росэлторг" нужно создать личный кабинет, загрузить документы и получить электронную подпись.

Сколько стоит участие в аукционе?
Регистрация бесплатная, но вносится задаток, размер которого указан в описании каждого лота. Он возвращается, если участник не выигрывает торги.

Можно ли сдавать помещение в аренду после покупки?
Да, объекты имеют свободное назначение, что позволяет использовать их по любому законному виду деятельности.

Мифы и правда о городских аукционах

• Миф: выигрывают только крупные компании.
  Правда: участвовать могут физические лица и малый бизнес на равных условиях.

• Миф: торги — это сложно и долго.
  Правда: процесс полностью автоматизирован, от регистрации до подписания договора проходит несколько дней.

• Миф: объекты требуют капитального ремонта.
  Правда: многие помещения готовы к использованию или требуют минимальных вложений.

Исторический контекст

Механизм городских торгов существует в Москве с начала 2010-х годов. За это время продано и сдано в аренду тысячи объектов. Благодаря системе онлайн-аукционов удалось привлечь миллиарды рублей инвестиций и оживить деловую активность в десятках районов столицы. Особенно активно развиваются локации на окраинах, где формируются новые жилые кварталы и растёт спрос на коммерческие услуги.

3 интересных факта

• Средняя стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Выхино-Жулебино на 20-30% ниже, чем в центре города.
• По данным Департамента конкурентной политики, каждый пятый объект, купленный на торгах, используется под кафе или мини-маркет.
• Более 70% участников аукционов возвращаются к покупке новых лотов в течение года — это подтверждает доверие предпринимателей к системе.