Там, где метр — на вес золота: в Москве на торги выставили десятки свободных помещений у метро

В Москве продолжается развитие инфраструктуры для малого и среднего бизнеса, и район Новогиреево на востоке столицы стал одной из новых точек роста. Здесь на открытых аукционах предпринимателям предлагают сразу 21 нежилое помещение со свободным назначением — редкую возможность подобрать пространство под самые разные форматы торговли и услуг. Все объекты находятся в одном доме, что создаёт уникальный пул вариантов для бизнеса с разными потребностями.

Что именно выставлено на торги

Речь идёт о помещениях, расположенных по адресу: Кусковская улица, дом 12/1. Они находятся на первом этаже жилого здания и уже подключены к главным инженерным системам, что исключает дополнительные затраты на подключение коммуникаций. Площади варьируются от 30,5 до 145 кв. м, поэтому предприниматели могут выбирать — от компактного пространства под цветочный бутик до полноценного помещения под кафе, салон или офис.

Свободное назначение — ключевое преимущество

Одно из важнейших преимуществ этих объектов — отсутствие ограничений по формату будущего бизнеса. Оно делает лоты особенно привлекательными для тех, кто хочет быстро запустить предприятие. Свободное назначение позволяет размещать:

• торговую точку;
• кофейню или кафе;
• салон красоты или барбершоп;
• офисную студию или консультационный центр;
• сервисные услуги — от ателье до небольшой мастерской.

Эта гибкость делает адрес Кусковская, 12/1 перспективным для предпринимателей, стремящихся открыть проект в районе с плотной застройкой и хорошим пешеходным трафиком.

Официальный комментарий

"Объекты со свободным назначением позволяют реализовать практически любой проект: открыть цветочный магазин, кафе, офис, салон красоты и многие другие виды бизнеса. Подобрать помещение под конкретный запрос предприниматели могут на инвестиционном портале Москвы. Например, сейчас на торги выставлен 21 объект на Кусковской улице в шаговой близости от станции метро "Перово” и одноименной станции третьего Московского центрального диаметра. Их площадь варьируется от 30,5 до 145 квадратных метров. Прием заявок на участие в торгах завершится 1 декабря, аукционы пройдут 10 декабря", — рассказал руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

Близость к метро "Перово" и станции МЦД существенно повышает привлекательность помещений: обеспечен стабильный поток потенциальных клиентов, а местные жители активно пользуются торговыми и сервисными предприятиями в шаговой доступности.

Кто может участвовать в торгах

Аукционы открыты как для юридических лиц, так и для физических. Основное условие — регистрация на площадке "Росэлторг" и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи. Такой формат полностью прозрачен и позволяет предпринимателям участвовать в торгах онлайн, отслеживать их ход и подавать документы дистанционно.

Сравнение помещений по ключевым параметрам

Как предпринимателю участвовать в торгах: пошаговая инструкция

1. Зарегистрироваться на платформе "Росэлторг".

2. Получить усиленную квалифицированную электронную подпись.

3. Изучить лоты на инвестиционном портале Москвы — раздел "Торги Москвы".

4. Ознакомиться с документацией и фотографиями выбранного объекта.

5. Подать заявку до установленной даты и дождаться подтверждения.

6. Принять участие в аукционе 10 декабря в онлайн-режиме.

7. Победителю — заключить договор и получить помещение для развития бизнеса.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Откладывать регистрацию на "Росэлторге" → отсутствие доступа к торгам в срок → пройти регистрацию заранее, чтобы избежать технических задержек.
• Не изучить документы лота → неожиданные условия или ограничения → внимательно изучать характеристики и юридическую информацию до подачи заявки.
• Игнорировать анализ трафика района → неудачный выбор типа бизнеса → использовать данные о пешеходных потоках и близости к метро.
• Ценить только площадь помещения → упустить выгодный вариант → оценивать инженерные коммуникации и расположение.

А что если предприниматель ищет помещение впервые?

Торги Москвы — удобный вариант для новичков. Портал предоставляет детальные описания объектов, фотографии и форму продажи. Даже без опыта участия в аукционах можно быстро разобраться в интерфейсе платформы и подать заявку. Важно лишь заранее определиться с площадью, бюджетом и типом бизнеса, который планируется развивать.

Плюсы и минусы городских помещений на торгах

FAQ

Как выбрать помещение для бизнеса?
Оцените площадь, коммуникации, пешеходный трафик, профиль будущего проекта и доступность для клиентов.

Сколько стоит участие в торгах?
Подача заявки бесплатна, но может потребоваться обеспечение заявки, указанное в документации.

Что лучше: помещение с готовым ремонтом или без отделки?
С ремонтом — быстрее запуск. Без отделки — больше свободы для планировки и стилистики бизнеса.

Мифы и правда

Миф: на городских торгах доступны только большие помещения.
Правда: встречаются лоты площадью менее 40 кв. м — идеальные для небольших проектов.

Миф: участвовать в аукционах сложно.
Правда: при наличии электронной подписи процесс занимает минимальное время.

Миф: свободное назначение означает отсутствие любых требований.
Правда: некоторые виды деятельности всё же требуют согласований, например работа с продуктами.

Сон и психология бизнеса

Выбор помещения часто сопряжён с волнением из-за ограниченных сроков. Поспешные решения могут привести к неверной оценке лота. Спокойный подход, нормальный режим сна и планирование помогут предпринимателю принимать взвешенные решения — особенно если торги идут одновременно на несколько объектов.

Три интересных факта

1. Большинство успешных малых бизнесов столицы начинались именно в помещениях со свободным назначением.

2. Недвижимость у станций метро стабильно показывает высокий спрос на торгах.

3. Участие через "Росэлторг" позволяет отслеживать историю торгов по каждому лоту.

Исторический контекст

• Электронные торги в Москве начали активно развивать в начале 2010-х годов.
• Создание инвестиционного портала упростило доступ предпринимателей к городским объектам.
• Система электронных аукционов стала одной из самых прозрачных в стране.